2011年苏州平江商业项目广告推广(增加文字)(ppt-42页).pptVIP

从“区域”和“产品类别”两个方向寻找项目最有利的突破点 3、商圈的比较 周边商圈的比较 同区商业竞争 万达广场 区域之间的商业竞争 观前商圈 石路商圈 同区商业竞争——万达广场 地理位置：位于人民路3188号，处平江新城核心位置，属苏州主城区。紧邻本案 交通状况：人民路；轻轨二号线；苏州新火车站，更有沪宁高速公路、 城北东路、 227 省道、苏虞张联接线、沪宁城际铁路，沪宁高速公路城区入口、苏州火车站、汽车北站……是苏州各区中地理位置最好、辐射能力最强的区域之一。 业态概况：被誉为苏州第四商业圈，以“城市综合体”先进理念造城。45万平米的大型城市综合体，集办公、购物、酒店、城市公寓、公共空间和文化休闲六大城市主流元素于一身，全新的“8分钟生活圈”理念，真正的城市中心生活，购物、休闲、工作一站式完成。苏州万达广场是苏州第三次腾飞的引擎。未来，政府行政中心即将迁入，百亿巨资重点投入、现代尖端服务业将集中汇聚，平江新城将是集交通枢纽、商务商贸、生态居住等城市功能于一身的现代城市副中心。 特色：以“1+1〉2”组合效应，通过集中式、多业态的组合，形成强大的吸引力，并聚集各方面的优势力量凝聚成具有深远影响力的商业集群，本身就是财富的源头，占据了苏州万达广场就掌握了创富苏州的主动权。成为当下时尚程度最高，繁华程度最深的新兴商业中心。 缺点：商圈尚未成熟，离市中心有一定距离，新兴商业中心的知名度较传统商业中心缺乏知名度，酒店等部分配套还欠完善，游客出入留住不方便，需争取市中心人流量。 区域之间的商业竞争——观前商圈 地理位置： 观前街地处平江区，位于古城中心。 距离本项目 3公里 交通状况：地理位置极其优越，交通便利、快捷。距离苏州火车站3公里，乘坐出租车约10分钟；- 距离苏州汽车南站5公里，乘坐出租车约15分钟。商圈周围公交站点密布，数十条公交线路从此经过。 业态概况： 苏州传统商贸、旅游、文化中心。以精品店、特色店、专业店为主，历史传统文脉丰富的集旅游观光、文化宗教、购物休闲、餐饮娱乐等功能于一体的苏州市级传统商业服务功能区。 规划扩建中的观前商圈定位为“集购物、餐饮、文化休闲、旅游功能于一体的区域旅游型核心商圈”，零售业、餐饮、娱乐休闲三大用地面积共计40.78公顷，比现状增加17.49公顷。其中零售业用地23.08公顷，占56.6%;餐饮用地5.81公顷，占14.3%;娱乐休闲用地(旅馆、文化娱乐)11.89公顷。占29.2%。 苏城最大商圈，苏州区域性中心城市现代商业街区，高品位、高档次的“黄金街”，周边商业经济成熟，商业经济档次较高，文化氛围浓郁，交通便捷，无论从地理位置，还是从文化沉淀，都是其他街区不可替代的。 特色：区域内商业繁荣，名店云集，古迹众多，在苏州“东园西区，古城居中，一体两翼”的现代城市建设格局中具有无可取代的中心作用。 缺点：道路窄、交通拥堵、停车比较困难、形式杂乱，影响到观前商业的进一步发展，扩容改造提升迫在眉睫。 区域之间的商业竞争——石路商圈 地理位置： 位于金阊区，地处城西，与金门路、阊胥路、广济路、上塘街等市区主次干道毗邻。 距离本案 3公里 交通状况：20多条公交线路在此交汇，古运河、山塘河、上塘河等水系在此相连。区内有多条公交线路作为始发,终点及交汇站,离市中心距离2公里、离苏州火车站1公里、离机场35公里。离西环高架，南环高架，北环高架等十分方便。 业态概况： 苏州三大传统繁华商业圈之一，集购物、旅游、观光、文化、娱乐、商住于一体，区内高楼大厦鳞次栉比,大中型综合性、专业性商场有十余家,多家银行、邮局、旅社、酒店、饭馆、浴室、舞厅、咖啡厅、保龄球场、联合售票处等更是一家挨着一家,形成一个人气旺盛,功能齐全,成交活跃,极具有商业开发价值的闹市区。充分发挥其城市副中心聚集和辐射功能，与观前地区功能互补，形成“哑铃状”典型现代商圈布局。 紧邻山塘风景旅游区，交通便捷,出入留住,旅游出差极为方便,也是外地游客较为集中的地区。商流,客流与日聚增,平时日均客流约23万人次。 特色：石路商圈基础优势、人文优势和区位优势得天独厚，是开拓商业、促进发展的黄金宝地。 缺点：道路拥挤、停车比较困难。形式杂乱，不具吸引力；规模小，不具影响力；档次低，缺少稳定性。 细分市场，做区域里不被重视的补充性商业业态和竞争对手共同发展。把一个点做到极致。 我们的赢利模式：自己经营或租赁，但我们要反思我们的资金链和收回的时间成本。 不是没有市场空白点，自主经营或租赁就是我们目前的市场空白点。不是没有市场空白点，自主经营或租赁就是我们目前的市场空白点。不是没有市场空白点，自主经营或租赁就是我们目前的市场空白点。不是没有市场空白点，自主经营或租赁就是我们目前的市场空白点。不是没有市场空白点，