南京曙光创意产业园初步规划构想.docxVIP

第 page 1页共 numpages 13页 南京曙光创意产业园初步规划构想 第一部分项目价值分析 一、地块隐含的三大价值体系： 地块隐含的三大价值体系： 地产 产业 商业 创意产业园 二、产业价值、地产价值和商业价值关系： 产业价值、地产价值和商业价值关系： 如果从运作创意产业 园的思路出发，本项目地 块的各方资源中蕴涵着三 大价值体系：产业价值、 地产价值和商业价值； 这三者关系表述为： 以产业概念为主导经营实 体，将产业概念做大、做 强，形成产业集群效应， 来带动和提升地产开发价 值与商业经营价值，同时， 地产开发与商业经营又需 为产业经营提供合理的、 优越的、与之匹配的生活、 工作、休闲、居住等服务 设施，形成产业的”产学 研“与居住、消费、一体 化的运作模式。 三、本案地块存在的决策因子： 本案地块存在的决策因子： 宏观市场条件： 宏观市场条件： 产业定位 商业经营 地产开发 定位决策 城市特性的影响； 政策的限制因素； 创意产业发展基础（人力资源、产业发展、资 整合能力、市场环境及机遇 等）； 项目自身条件： 项目自身条件： 地块的区域特征及现有资源； 交通状况及未来发展； 地块体貌特征的影响； 四、地块面临几个核心问题: 地块面临几个核心问题: 1、国家政策上对工业性质地块的限制，未来本案将面临如 何入市的问题； 具体问题： 仅出让使用权、无法按揭；营销推广限制 具