三章评估途径与方法成本法.pptVIP

练习题 现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）万元。 A、357 B、448 C、400 D、417 D (1)观测法 观测法,也称成新率法。它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估资产的成新率,从而估算实体性贬值。 2)实体性贬值的估算方法 资产实体性贬值＝ 重置成本×(1－实体性成新率) 式中:实体性成新率=1-实体性贬值率 (2)使用年限法 使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率(程度),进而估测资产的实体性贬值的方法。与使用年限法具有相同评估原理的技术方法还有工作量比率法等。使用年限法数学式表达为： 式中： ①预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。在资产评估中,通常只考虑数额较大的残值,如残值数额较小可以忽略不计。 ②总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。计算公式为： 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率=(截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间)×100% 当资产利用率＞1时,表示资产超负荷运转,资产实际已使用年限比名义已使用年限要长； 当资产利用率=1时,表示资产满负荷运转,资产实际已使用年限等于名义已使用年限; 当资产利用率＜1时,表示开工不足,资产实际已使用年限小于名义已使用年限。 资产利用率计算公式为： 某资产2000年2月购进,2019年2月评估时,名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标,正常使用情况下,每天应工作8小时,该资产实际每天工作7.5小时。由此可以计算资产利用率： 资产利用率＝10×360×7.5/(10×360×8)×100% ＝93.75% 由此可确定其实际已使用年限为9.4年。 [例3-14] 练习题 某机器设备购建于2019年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自2019年初至2019年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自2009年初恢复正常使用，现以2019年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。 A、6 B、7 C、8 D、7.5 B (3)修复金额法 修复金额法是根据修复资产的已损实体所需要支付的金额来判断资产的有形损耗额。此方法主要适用于具有特殊结构的可补偿性资产有形损耗率的估测。可补偿性有形损耗是指技术上可修复且经济上合理的有形损耗。 某数控设备的重置成本为150万元，已经使用两年，其经济使用寿命约为20年。该设备的数控系统损坏，估计修复费用为17万元，其他部分工作正常。现估计其成新率。 （1）可修复性损耗引起的贬值额=17（万元） （2）不可修复部分的重置成本=150-17=133（万元） （3）不可修复部分的贬值率=2/20=10% （4）不可修复部分的贬值额=133*10%=13.3（万元） （5）成新率=1-[(17+13.3)/150]=79.8% 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。 3)功能性贬值的估算方法 第一,将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。 第二,计算二者的差异,确定净超额运营成本。净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。 步骤： 第三,估计被评估资产的剩余寿命。 第四,以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现。 被评估资产功能性贬值额 ＝∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数) 第三节 成本途径 基本内容 1.了解成本法的含义与基本原理 2.掌握重置成本的含义与估算方法 3.掌握三项贬值的含义与估算方法 4.掌握成本法的优缺点 一、成本途径的基本涵义 成本途径具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 用一数学式可概括为： 资产的 评估值 资产的 重置成本 = - 资产实体 有形损耗 - 资产功能性 陈旧贬值