配合产策进行的财务收益测算演示文稿.pptx

万科门头沟项目——财务收益测算建议 初步方案 方案一：商业街+1T3 写字楼：地上3万平米，层高4.2米 公寓：公寓规划为1T3，四栋塔楼，层高为3.1米 商业：地上持有4000平米，规划为影院及健身，地上销售1.6万平米；地下持有5000平米超市，地下销售3000平米商铺 方案二：裙楼底商+1T3 写字楼：地上3万平米，层高4.2米 公寓：公寓规划为1T3，四栋塔楼，层高为3.1米，售价3.6万/平米。 商业：地上销售1.6万平米；地下持有5000平米超市，地下销售3000平米商铺 方案三：底商+1T2 写字楼：地上3万平米，层高4.2米 公寓：公寓规划为1T2，七栋塔楼，层高为3.1米，售价3.7万/平米。 商业：地上销售0.9万平米；地下持有5000平米超市，地下销售3000平米商铺 物业 预估价值区间 （元/㎡） 假设2016年下半年 本项目价格（元/㎡） 方案一 方案二 方案三 公寓 32,000~35,000 （含精装，精装标准5,000元/㎡） 南区36,000， 北区33,000 南区36,000， 北区33,000 南区、北区36,000 商铺 首层 70,000~73,000 51,000 （持有物业尽量规划在三层） 41,000 （出现内街商业，且无主力店带动，价值衰减约30%） 47,000 （首层实现平台水平56,000，二层价格衰减30%） 二层 42