博能商业定位报告最终修改稿2013.02.29.pptVIP

* * * * * * * * 观光电梯的造型参考建议（结合亮灯计划） 观光电梯除其实用价值外，还作为项目形象标识，最好应具备可辨别性，标志性。 拉升项目形象价值，吸引人气，形成商业亮点、街区节点。 细化一下还是 不错的选择 结合商业亮灯计划进行设置 项目设计建议 商业亮灯工程建议——灯光总体布控 内 街 地 灯 建议临街/次入口/外围/进行灯光布点,可以考虑竖向的景观灯以增强项目的仪式感，昭示感；（临武夷山大道一侧需要重点布控） 建议广场采用圆形嵌入式地灯（尽可能减少广场的空间占有、提升广场空间利用率）+内街（品牌LOGO地灯）+商业街电梯（壁灯） 建议建筑周边布置部分射灯以展示项目夜间立面形象（此外还有建筑线条的勾勒（黄线部分）、 建筑制高点的灯光设置：对外而言：酒店顶楼需要设置闪灯；对内而言：观光电梯顶部设置射灯（或闪灯） 项目设计建议 地砖局部设置建议——主题性、趣味性设置 建议在商业街局部区域设置类似于名人签名/名人手印/名人脚印等地砖，以增强商业观赏价值和人气吸引；此外还可以结合商家品牌来进行操作；把每个商户的品牌做成方砖的形式进行宣传； 星光大道方砖 项目设计建议 吊灯装饰 休憩点 雕塑 门头/雕塑/休憩/装饰 示例 小品 门头设置 广场雕塑 项目设计建议 导向标识 导向标识 智能导识 导识系统 项目设计建议 导识系统 导识系统，也能成为商业亮灯计划的一部分；实用+个性 项目设计建议 项目设计 建议 路标 导视牌 项目每个入口均应设置一个路标 导识系统 商业导视建议 建议建筑每层设置区域引导图 建议每幢建筑入口处均设一块商店标识牌 单层空间区域平面导视 其他导识，安放于对应位置 氛围营造具象表现—铺装、花艺、壁灯、装饰构件 结合项目风格，铺装、花艺、壁灯、装饰构件等除与建筑风格保持一致外，还应具备可以增添项目独特色彩的作用，营造独特氛围，增加消费者体验性消费的乐趣。在这里，消费者能感受到的这更像是一场视觉盛宴；让更多的人“乐在其中”也是我们的一大梦想； ARTDECO壁灯 铜像（可结合上饶地区特色进行布置） 景观布置 景观小品 铺装 项目设计建议 街区园林绿化——以盆栽和高树冠乔木为主 项目设计建议 《住宅设计规范》（GB50096-1999）6.1.6条规定：住宅的污水排水横管宜设在本层套内。 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）4.3.8条规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。 《健康住宅建设技术要点》（2004年版）2.7.4条规定：排水支管应以本户为界。 一直以来，建筑都是以传统（隔层）排水系统为主，但随着同层排水技术的成熟及其本身所具有的优点，越来越受到人们的认可，比如万科所有的楼盘均采用同层排水技术，杭州的城市芯宇也是采用同层排水系统： 主排水立管 （管道井） 同层排水技术 项目设计建议 目前，同层排水系统主要分为墙体隐蔽式同层排水系统和排水集水器同层排水系统 安装方式分三种不同的方式： ①降板：即采用卫生间楼板（或局部楼板）下层的方式 ②墙排（以管道隐弊安装系统为主要特征）方式 ③垫层式。 同层排水优点： 1、房屋产权明晰 2、卫生器具的布置不受限制 3、排水噪音小 4、渗漏水机率小 5、不需要旧式P弯或S弯。 同层排水——方式/优点 项目设计建议 由于同层排水不需要楼板预留排水孔，所以对于商业项目来讲，其空间设计不受局限 建议至少裙楼的三四层均采用同层排水技术；商业街的3、4层采用同层排水。 同层排水建议 项目设计建议 同层排水系统主构成件为：总管、多通道接头、支管、座便接入器、多功能地漏、多功能顺水三通等： 同层排水主要构件 项目设计建议 “乐活消费一卡通”服务将让整个消费更加舒适便捷，项目内综合运动中心、休闲娱乐、足浴SPA、咖啡馆、酒吧等消费全部轻轻松松一卡搞定，并可享受商业消费折扣的优惠和服务。 乐活消费一卡通 VIP CARDS 项目设计建议 商业运营 虚实双铺经营； 与淘宝商城联合构建完善的电子商务平台，实现“实体铺+网上虚拟铺”结合的经营模式。一方面体现本项目的时尚前瞻特性；另一方面为客户构建营销渠道，作为附加值吸引各类商家。 ——网络域名：例如 博能.乐活广场 也许我们会问： 1、构建网络平台是否有效？ 2、怎么构建？ 3、商家是否买账？ 淘宝网，是亚太最大的网络零售商圈，致力于打造全球领先网络零售商圈，由阿里巴巴集团在2003年5月10日投资创立。淘宝网现在业务跨越C2C（个人对个人）、B2C（商家对个人）两大部分。截至2009年