宝龙中原地块项目定位报告.pptxVIP

郑州河南工业学校地块定位报告2010.04.16投资中心、营销中心城市概况 郑州市是河南省省会，九州之中，十省通衢，是全国重要的交通通信枢纽，物资集散中心（京广、陇海两大铁路干线在此交汇，拥有3个铁路特等站，郑州北站是亚洲最大的列车编组站，郑州东站是全国最大零担货物中转站，郑州车站是全国最大客运站之一），辖6区5市1县，其中市区面积1057平方公里。郑州市建成区面积（平方公里）1057市区户籍人口数量（万人）326.5生产总值（亿元）3004社会消费品零售总额（亿元）853.9人均可支配收入（元/年 ）16120人均消费性支出（元/年 ）9703产业结构3.2：55.2：41.6固定资产投资（亿元）1772.7（全市）郑州市社会消费品零售状况单位：亿元2003年2004年2005年2006年2007年2008年社会消费品零售总额4805597078229791206按销售地区分市的零售额331387493577690854县的零售额2326333744352县以下的零售额126145181208245按行业分批发和零售贸易业405460584677797978住宿餐饮业5880109130165208其他171914151721数据来源：郑州市统计年鉴城市发展规划《郑州城市总体规划（2008~2020）》显示城市定位：全国区域性中心城市、全国重要的现代物流中心、区域性金融中心、先进制造业基地和科技创新基地发展方向：以东为主，兼顾西部，培育南部，控制北部。未来，在郑州东西向城市发展轴上将有两个商业中心。第一中心以现有的二七广场为中心，优化传统的区域商业中心；第二中心以郑东新区新郑州站客运枢纽为依托，结合该枢纽的西部地区，建设新兴的区域商业中心。6个片区级商业中心，分别为：金水管城片区，中原二七片区，郑东片区，管南经开片区（管城区南部、经济技术开发区），高新须水片区，惠济片区。郑州市现有商圈分布与宝龙地块关系宝龙地块郑州市主要现有商业分布图1.丹尼斯人民店2.丹尼斯花园店3.大商新玛特郑州总店4.大商新玛特金博大店5.康城奥特莱斯6.曲美家具中心旗舰店7.郑州华联8.百年德化9.360国贸广场10.郑州百货大楼11.紫荆山百货12.曲美家具中博世贸店13.曲美家具红星美凯龙店14.百盛购物广场15.正弘国际名店16.舒视康眼镜平价大卖场17.佳和家居18.华日家居19.中原商贸城20.正道花园21.正道中环22.北京华联23.印象城24.欧凯龙金水路店25.东方国际家居广场26.首座牛津街名品广场 27.家乐福未来店 金水路民航28.郑州建文新世界商厦29.世纪联华天旺店宝龙地块郑州市现有五星级酒店分布情况在营业的五星级酒：共四家索菲特国际饭店 裕达国贸酒店 中州皇冠假日酒店 兴亚建国饭店皇冠假日兴亚建国索菲特裕达国贸郑州市地铁站点与宝龙地块关系郑州地铁规划修编方案(7条线)与宝龙地块的关系 按照规划，2015年前郑州将建成1号线一期工程（西流湖公园至穆庄站）和2号线一期工程（广播台站至向阳路站），形成“十”字形构架的骨架网，布设在现在的城市重要公路走廊和最大的客运走廊上。　2020年前建成1号线、2号线一期工程、3号线一期工程、4号线，全长99.57公里，形成“井”字形骨架线网。　2025年前在初期线网的基础上，建设6号线、5号线轨道环线，2、3、4号线的二期工程，形成中心城区“三横两纵一环”全部线网。1号线贯通郑州市东西，西起郑州大学新校区，东至穆庄，全长34.84公里。2号线贯通郑州南北，北起于惠济区中心，南止于站马屯，全长27.30公里。3号线连接郑州高新技术开发区、郑州主城区和郑州经济技术开发区，西起于黑松路，东止于加州工业园区，全长40.78公里。4号线连接惠济区、郑州主城区和郑州经济技术开发区，北起于惠济区人民医院，南止于加州工业园区，全长34.70公里。5号线是“二环线”的环形线路，起、止点都在郑东新区新郑州站，全长40.61公里。6号线连接西南片区、主城区和郑东新区，西南起于大学南路，东北止于龙子湖高校园区，全长24.30公里。城市房地产市场数据仅为市区市场供需新增供应（万平米）销售面积（万平米）销售均价（元/平米）2007年1124846.339272008年968.96681.4544812009年643.59998.5849102010年1-3月164.48271.195270 2009年，郑州90平方米以下商品住宅的销售套数达到70850套，同比增长125%，高于商品住宅整体增幅32.6个百分点；90平方米以下商品住宅的销售套数占商品住宅总销售套数的比重也达到63.3%，同比提高了9.2个百分点。 2009年，郑州来自“本省其他地区”购房者的比例首次超过郑州市商品住宅销售总套数的一半，达到52%，同比提