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第十一章 房地产税费法律制度 第一节 房地产税 一、城镇土地使用税 纳税人 计税依据 税额 免征 二、耕地占用税 纳税人 征税范围 计税依据和税额 加收 免征和减征 三、销售不动产营业税 纳税人 征税范围和计税依据 税率 缴纳和征收 年初国务院出台新政： 将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。 将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 四、土地增值税 纳税人 征税对象 税率 免征 缴纳和征收 五、房产税 纳税人 征税范围 税率 减免 六、契税 纳税人 征税对象 税率 计税依据 税额计算 减征与免征 缴纳与征收 公民陈×将一套位于市区的两室一厅的住宅与李×位于市郊的三室一厅住宅交换，陈×所应缴纳的契税的计税依据是( ) A．房屋的成交价格?????? B．参照房屋买卖的市场价格 C．房屋的成本价格?????? D．交换房屋价格的差额 七、印花税 纳税人 征税对象 税率 免征 财政部和国家税务总局近日联手发布的文件要求，“房屋赠与”多数情况下，要缴纳个人所得税，只有三种情形例外。 　　这三种情况为：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者