2013年上半年成都房地产市场形势展望报告.pptxVIP

;二、影响成都房地产走向的政策研判;;住宅市场——新政对楼市影响甚微，住宅量价依旧呈上涨态势;2013年上半年成都办公物业新增供应量136万㎡，成交量158万㎡，整体供销比为0.86，市场供应力度较2012年明显下滑，但后期存量压力依旧较大，去化周期约3年左右；2013年主城区办公物业成交均价9274元/平方米。成都写字楼市场新增供应量与存量均较大，供需市场失衡态势明显加剧，销售压力依旧不减。 新增供应量明显超过写字楼的40年产权公寓物业，在可售量大幅增加背景下，销量出现下降，市场接受度明显降低。;商业市场——存量压力凸显 供需矛盾持续加剧;土地市场——大成都土地交易整体维稳，主城区、新都、双流位居前三;备注：数据来源于成都国土局、KINVO策研部;土地市场——各区成交价格均有不同程度上涨，大邑、双流涨幅最明显;备注：数据来源于成都国土局、KINVO策研部;从2006-2013年主城区不同类型土地存量情况可以看出，目前主城区土地存量达9519亩，其中商业用地和商住用地分别为占比42%、58%。 从2006-2013年上半年主城区不同类型土地存量可开发面积情况来看，目前主城区存量土地可开发量达2572万平米，其中商住用地和商业用地可开发量分别为1601万平米和971万平米，分别占总量的62%和38%。 ;备注：数据来源于成都国土局、KINVO策研部;;国五条细则落地——楼市将长