房地产开发与经营课程设计终结稿.docVIP

PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 设计任务书 3 《房地产开发与经营》课程设计指导书 7 1房地产市场调查与分析 10 1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析 10 1.1.1政治法律环境分析 10 1.1.2经济环境分析 11 1.1.3社会文化环境分析 12 1.1.4技术环境分析 12 1.1.5房地产业行业环境分析 13 1.2武汉市房地产市场现状与发展趋势调查分析 14 1.3区域环境调查与分析 15 1.3.1武昌区域环境 15 1.3.2洪山区区域环境 17 1.4竞争项目调查与分析 18 1.5客户群调查与分析 22 1.5.1本项目客户来源分析 22 1.5.2消费者消费偏好分析 23 2项目市场定位 24 2.1影响本项目市场定位的因素分析 24 2.1.1市场需求因素分析 24 2.1.2竞争对手及竞争项目因素分析 25 2.1.3客户偏好因素分析 29 2.1.4房地产开发企业要素 30 2.1.5 相关配套产业因素 30 2.1.6政策因素 30 2.2项目定位 30 2.2.1项目目标 30 2.2.2功能定位 31 2.2.3客户定位 31 2.2.4产品定位 31 2.2.5价格定位 32 2.2.6开发时机及进度 32 3项目规划、建筑方案策划 33 3.1项目规模及总体方案 33 3.2项目规划布局及空间环境 34 3.2.1规划布局基本原则 34 3.2.2建筑风格构想 35 3.2.3项目设计指标 35 3.3建筑方案设计 36 3.4公共服务设施 37 4项目营销策略 38 4.1品牌策略 39 4.2租售方案和价格策略 41 4.2.1租售方案 41 4.2.2价格策略 43 4.3渠道策略 46 4.4促销推广策略 49 5项目经济可行性分析 55 5.1项目背景及概况 55 5.2开发地点现状及条件分析 56 5.3投资估算与资金筹措 57 5.4项目经济效益分析 60 5.4.1主要分析评价指标 61 5.4.2项目的成本及费用构成分析 62 5.4.3项目的租售收入、利润分析 62 5.4.4 现金流量表 63 5.5项目不确定性分析 64 5.5.1、项目盈亏平衡分析 64 6项目策划结论 66 6.1项目概述 66 6.2项目定位 66 6.3开发进度 67 6.4预期效益指标 67 6.5风险分析及风险控制 68 6.6结论 69 7参考文献 69 设计任务书 项目情况介绍说明 某房地产企业拟开发一项目，项目概况如下：宗地位于武汉市洪山区珞狮南路38号，用地四至关系为：东临50米宽珞狮南路，南临武汉德安科技有限公司用地，西临洪山乡洪山村集体地，北临广厦省六建公司住宅用地和公共通道。地块规划净用地面积为8355.12平方米（以实测为准），为保证北侧省六建公司住宅楼对外交通联系，用地北面控制两条公共通道，控制公共通道用地面积为176.22平方米。规划用地性质控制为居住用地，容积率控制在3.0以内，建筑密度控制在28%以内。 该地块区位详见下图，请完成该项目的总体策划方案。 二、策划方案任务说明 第一章 房地产市场调查与分析 1.我国房地产开发市场宏观环境调查分析 2.武汉市房地产市场现状与发展趋势调查分析 3.区域环境调查与分析（经济发展、交通、商业、市政配套、消费水平、文化、人口规模、受教育程度等） 4.竞争项目调查与分析（区位、地块、开发商、开发规模、规划、设计、定位、营销策略等） 5.客户群调查与分析（职业、年龄、文化程度、家庭结构、消费能力、市场认知能力、消费偏好等） 要求：数据来源可靠、数据指标详实、时点正确、图表丰富。 第二章 项目市场定位 1.影响本项目市场定位的因素分析 2.项目定位 （1）项目目标（市场占有率、利润、品牌建设等） （2）功能定位（居住、商用等） （3）客户定位（年龄、收入、职业、受教育程度、购买能力等） （4）产品定位（建筑风格、结构形式、房型、面积、材料及设备、建筑标准等） （5）价格定位 （6）开发时机及进度 要求：定位描述系统准确，产品方案完整，价格、时间区间确定，图文并茂。 第三章 项目规划、建筑方案策划 1.项目规模及总体方案 2.项目规划布局及空间环境（间距、平面布置、层数、密度、