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宜良房地产市场分析 恒策市场调研 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2010.10.25 [关键字]： 关键字：县域、大盘、市场机会 [简介]： 通过对宜良县域市场分析，对房地产市场机会及趋势提出见解 一、宜良楼盘分布-相对集中 世纪良城 书香苑 鑫海国际 裕国大厦 裕国公寓 温泉路项目 乡鸭湖 昆石高速 汇东西路 温泉路 楼盘高度集中区 二、宜良楼盘信息-区域楼盘体量庞大 个旧平步房产 预计2850元 高层、商业 80万方 迎宾路与昆石高速间 世纪良城 裕国置业 高层：2750元 高层 4.5万方 振兴街中断 裕国公寓 裕国置业 高层2600元 高层 10万方 温泉路 裕国公寓 天城集团 高层：2460元 别墅：4900元 联排、双拼、高层 150万方 宜良东城区 乡鸭湖 远鹏房地产 2300-2890元/平米 高层 9.8万方 汇东西路 书香苑 江苏苏云投资 高层：2710元 洋房：3200元 高层、花园洋房 30万方 汇东西路与温泉路交叉口 苏云·鑫海国际 开发企业 销售均价 产品形态 项目体量 项目位置 项目名称 县城人口仅为7.8万人的宜良，楼盘体量巨大，市场竞争压力较大，外来置业人口成为主力军；高层产品市场供应饱和 三、宜良房价走势分析 近五年时间；房地产供应量增加10倍，市场供应较充足； 供需矛盾进一步加剧；房价上涨空间较小，依赖外部因素影响； 四、宜良交通区位优势对房价有支撑作用 昆石高速 宜良 昆明新机场50分钟车程 巫家坝机场45分钟车程 石林世界风景区20分钟车程 五、市场客户特征分析 大户型公寓产品，多以陆良、狗街、路美等乡镇及县城客户居多，多以自住兼投资性为目的，客户改善性特征明显 小面积公寓及商业产品，外来客户较多，其中以浙江投资客比例明显上升，外来投资客对区域较了解，为经常往来型客户 高端休闲、度假型低密度住宅物业成为市场机会点 2010.10.25 本报告是严格保密的。
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