仁达解读之年房地产市场走势.pptx

仁达解读 之 2014年房地产市场走势 ;;一、房地产内生动力的变化; 支撑房地产“黄金十年”的 动力因素;房地产支撑动力下降;城镇化率：年均增长速度逐渐放缓;增速换挡期;增速换挡期;贸易出口增长：2012年（10%）、2013年（7.6%）、2014（约6%-7%） ;经济结构调整;前期刺激政策消化;结论：房地产支撑动力因素减弱;二、房地产拐点已经来临;城镇化速度减缓;人口红利正在消失;住房严重短缺时代已经过去，居民住宅需求量下降，表现为快速增长到平稳增长的转变。;供给放缓;价格变化趋缓 告别暴涨时代;2014房地产市场调整导火索：金融环境;2014房地产市场调整导火索：金融环境;三、市场未来趋势;;房地产市场软着陆——政府去行政化， 回归市场;价格预测——整体振荡下行 ;市场分化 ;城市分化——市场表现各异（供需比）;城市分化——市场表现各异（存销比）;人口增速：长春为负值，人口减少?? ;租售比：只有长沙、南宁、西安、长春4个城市的租售比在1:300以内。;城市分化： 一线城市平稳发展，部分二线呈现冷清;城市分化： 中部地区住宅市场景气度高于东部和西部;城市分化——武汉、郑州、长沙等中部城市景气指数位居前列;城市分化——普通住宅房地产投资回报率对比; 介绍完毕，谢谢!;致读者