中期停止点物业前期介入回顾.ppt

1、启动会及图纸成果回顾 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 回建、配建房要求；理方式；水电设计形式： 1、原则上有整栋楼及以上的回建房、配建房独立管理，独立设置出入口，水电独立设置，向水电公司缴费 2、楼栋局部楼层为还建房的可以一起管理，但是需要说明物业费等风险应对方案，水电均要独立向水电公司缴费 注：还建房应与商品房物业费一致，否则服务标准一致、物业费不一致会引起投诉，销售前应落实 差异： 解决方案： 规划策略——设计条件及地方规范解读 2、启动会及图纸重点项回顾 施工图：建筑总平面图出入口布局 景观总平面图出入口 弱电总平面图出入口 启动会出入口设置位置 启动会出入口布局 施工图：建筑总平面图出入口设置位置 差异说明： 解决方案： 园区交通分析——出入口 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 项目配套说明——服务设施 2、启动会及图纸重点项回顾 市政配套房 1、市政配套用房对小区外开口 2、业委会用房在小区内，但不能在物业用房区域内 3、水电设置形式：市政配套用房水电均由使用方向市政缴费 4、学校、幼儿园车位单独设置，如在住宅车库，应说明管理方式 注：所有的市政配套用房应该对外开口 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 项目配套说明——物业用房规划 2、启动会及图纸重点项回顾 整个项目所有地块物业用房规划 1、目前地块物业用房规划与启动会一致 2、如有变化应与团队讨论确定，并与规划报建一致 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 项目配套说明——本期物业用房 2、启动会及图纸重点项回顾 1、与启动会核对 2、位置与面积有变化，应与团队讨论确定，并与规划一致 3、有采光要求的用房达到必须有采光 4、物业用房未设置在首次交付范围，需要有过渡物业用房方案 5、物业用房不在本期范围的，应分析所服务的分期总建筑面积及配置的用房面积是否存在差异 6、各类用房逐项核对（加续页） 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 项目配套说明——生活（建筑）垃圾站 2、启动会及图纸重点项回顾 垃圾站布置位置及配置 1、完成垃圾站位置、面积及配置回顾 2、当地市政垃圾清运方式、垃圾车清运高度、 宽度，回顾 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 项目配套说明——公共卫生间、保洁间、取水点 2、启动会及图纸重点项回顾 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 车库设计总述 2、启动会及图纸重点项回顾 车位设置 1、对机械车位产权、是否可销、运营费用方案回顾2、自行车库出入口是从园区外进入还是园区内进入做说明 3、商业车位与住宅关系及管理方式回顾 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 车库设备出地面部分对园区影响分析图 2、启动会及图纸重点项回顾 各类设备房出地面对园区及住宅的影响梳理 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 车库顶板排水布置图 2、启动会及图纸重点项回顾 施工图车库顶板排水方式与启动会确定的方案核对差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 单体（洋房，高层类）——公区平面 2、启动会及图纸重点项回顾 电梯、水电井 1、电梯不能直接入户，影响后期紧急情况救援及维修保养，如有，需要设置通道，前室与户内有防盗门隔离 2、水电井应向公共区域开门，水电井设备布局后的维修空间是否满足 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 loft产品分析 2、启动会及图纸重点项回顾 1、结构、面积、消防报建等 2、交付后改造分析，单户改造，多户使用连通改造、二次消防报审等 3、交房后装修管控分析回顾 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 空调机位——布置 2、启动会及图纸重点项回顾 对住宅空调机位有问题的空调机位做梳理： 1、数量、安装通道、尺寸、排风、冷媒管套管预留位置、地漏及防水等 2、群塔楼关系机位噪音对住宅影响梳理 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 商业策划及定位——形式分布 2、启动会及图纸重点项回顾 水电 1、水电向水电公司缴费的可设置机械表 2、物业收费时应设置远传IC卡表 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 商业策划及定位——餐饮条件分布 2、启动会及图纸重点项回顾 对餐饮烟道做法做说明： 1、沿住宅塔楼高空排放的设置铁皮内衬 2、结构烟道 差异： 解决方案： 回顾启动会阶段确定的方式：插图及文字说明 商业广告与空调机位——平面布置及详图 2、启动会及图纸重点项回顾 对以下方面有缺陷的部分做梳理： 空调机位数量、安装通道、排风、尺寸、位置、群塔楼关系放置裙楼