附件17分户检验总结模版.ppt

不足之处及改进建议： 分供方和团队配合度评价及改进建议 数据汇总 整改的组织及经验总结 分供方和团队配合度评价及改进建议 目录一 目录二 目录三 目 录 目录四 交房风险提示 简述： 内容提示：主要从合同附图或交房附图与现场的差异、设计缺陷、施工质量瑕疵三个方面存在的较严重交房风险进行总结性提示； 风险提示 图纸与现场差异类风险 内容提示：主要出现在哪些客户敏感部位、数量等 风险提示 风险提示 * 903 合同附图上的楼梯位置与现场位置相反。 901 讨论结果： 由营销梳理说辞：是从户内交通组织最合理的方式来做的优化调整。 1-9所有户型入户花园至饭厅的门现场均无，而图纸上有显示。 1-9-2-901、903 图纸与现场差异类风险 内容提示：主要出现在哪些客户敏感部位、数量等 设计缺陷类风险 风险提示 风险提示 * 3202花园饱和水侧排口 3104露台 3202花园的饱和水直接排到3104的露台，会导致不管天晴下雨3104的露台都会有排水现象，设计不人性化且后期会造成邻里纠纷，协调难度大；建议尽快整改。 1-2-3202 1-2-3104 已达成共识，但到分户检验结束时仍未完成整改，需继续跟进整改进度及质量； 设计缺陷类风险 施工质量类风险 内容提示：对各检验单项的主要质量瑕疵进行分析，如：渗漏水的部位和主要原因等 风险提示 风险提示 * 施工质量类风险 1-6栋地下室墙根渗水严重 问题分析： 下沉庭院与室内之间的墙脚未做细石混凝土导墙，而是采用轻质砖砌筑，且庭院覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水。 采取措施: 拆除室外苯板并将砌体抹灰层剔除，在室外迎水面做150mm—200mm厚且高于覆土200mm—300mm的补救性的抗渗细石砼倒墙（细石砼中添加抗渗剂），同时做聚氨酯防水处理； 后建楼栋（项目）的改进建议： 正负零以下（含正负零）墙根全部改为细石混凝土导墙； 室外高于室内 分户检验结束时只完成80%的整改，未完20%需继续跟进整改进度及质量； 风险提示 * 施工质量类风险 Xx标段所有门窗边框均存在渗漏水风险 问题描述： 1、外立面窗台部分未做细石砼压顶，窗框与窗台间50mm的缝隙也未作防水砂浆封堵；存在极大的渗漏水风险； 2、做有细石砼压顶的窗台均为渗入窗垛墙体内；存在极大的渗漏水风险； 整改措施： 全部拆除重新做伸入两边墙体的细石砼压顶； 后建楼栋（项目）的改进措施及建议： 对门窗边的防渗漏封堵做一个停止点检查； 分户检验结束时只完成已发现漏水部位的整改，目前未发现漏水部位仍存在风险，请项目团队继续关注； 风险提示 * 施工质量类风险 Xx标段所有门窗边框均存在渗漏水风险 问题描述： 1、外立面窗台部分未做细石砼压顶，窗框与窗台间50mm的缝隙也未作防水砂浆封堵；存在极大的渗漏水风险； 2、做有细石砼压顶的窗台均为渗入窗垛墙体内；存在极大的渗漏水风险； 整改措施： 全部拆除重新做伸入两边墙体的细石砼压顶； 后建楼栋（项目）的改进措施及建议： 对门窗边的防渗漏封堵做一个停止点检查； 分户检验结束时只完成已发现漏水部位的整改，目前未发现漏水部位仍存在风险，请项目团队继续关注； 目 录 Thanks! 目 录 Thanks! 目 录 Thanks! 目 录 Thanks! XXX项目分户检验总结 前言 通过对项目分户检验中发现设计缺陷、施工质量瑕疵、合同附图的差异等各类问题，采取图文并茂的形式进行描述，并以分析其原因、提出改进建议和风险提示的方式进行总结。为后建楼栋施工过程管控侧重点提供参考，降低各类缺陷和瑕疵；同时对阶段性的分供方配合进行评价提出改进建议，为承接验收和集中返修阶段奠定基础。 数据汇总 整改的组织及经验总结 分供方和团队配合度评价及改进建议 目录一 目录二 目录三 目 录 目录四 交房风险提示 数据汇总 * 数据分析： 。。。 合计 问题数量 整改完成数量 完结率 简述： 分户检验检查 套，目前检查项共检查出问题 条，户均已达到 项，整改量较大，需要加强前期质量控制； 插入分户检验问题汇总表 汇总表中问题最多的前15项分析 对问题占比大的4~5项进行剖析： 结合右图对建筑尺寸不合 格项进行分析： 数据汇总 数据汇总 整改的组织及经验总结 分供方和团队配合度评价及改进建议 目录一 目录二 目录三 目 录 目录四