松江辰花公路三号A B地块产品定位报告-营销部.ppt

鼎 源 路 广富林路 商业 酒店 别墅型总部 标准型办公 酒店式公寓 别墅型总部 标准型办公 酒店式公寓 整体布局上，商业及精品酒店建议放置在鼎源路、广富林路交界区域，其余区域规划别墅型总部办公、标准型办公、酒店式公寓等产品。 建议建筑天际线整体南低北高、东低西高原则，内部可根据产品类型搭配变化。 整体布局 产品配比建议 产品配置 面积 比例 面积 （平米） 产品细分 产品类型 比例 主力面积段（平米） 独栋总部 31% 76000 独栋型总部办公 80% 1000（20%）、2000（50%）3000（30%） 定制型总部 20% 标准办公 45% 110000 标准平层写字楼（小高层） 15% 单层1300-1600，单栋15000 SOHO商住两用（小高层） 25% 单层1300-1600，单栋15000 LOFT及2变3产品（小高层） 25% 单层1300-1600，单栋15000 标准平层写字楼（多层） 35% 单层2000-2500，单栋10000 酒店式公寓 10% 25000 平层 100% 单套40-60，少量80-100，单栋10000 独立商业 8% 20000 独立商业及滨水步行商业街 100% 步行街单套60-150，单栋800-4000 精品酒店 3% 6000 酒店 100% 单层1000 综合服务中心 3% 8000 展示中心、平层办公、会议中心等 100% 单层1000 合计 100% 245000 项目A、B地块总占地306亩，容积率1.2，总建面24.5万㎡左右。 ◎独栋总部办公：低密度、低容积率，高绿化率，充分体现商务办公生态环境优势； ◎标准型办公：相对体量较大，可分可合式平面布局； ◎酒店式公寓：满足日常居住及居家式办公； ◎服务中心：满足园区展示、办公、会议、就餐等功能； ◎精品酒店：满足园区商务及区域旅游休闲住宿； ◎时尚商业：提升项目配套层级，打造外向型区域商业特色休闲中心。 产品配比建议 备注： 1、此产品配比为初步建议，在确保独栋区域低密度前提下，如设计规划允许，建议降低大面积独栋公体量。 2、注重别墅型独栋产品的相对私密性和产品附加值设计。 独栋总部办公 面积区间（㎡） 单层建筑面积（㎡） 层高建议 产品附加值 备注 1000㎡/栋左右 300-400㎡ 底层4.45米，标准层4.2米 采光地下室、退台花园、屋顶花园、专用地下停车库、共享式中庭花园、专享庭院花园 入口大堂区域 1-2层挑高 2000㎡/栋左右 400-500㎡ 底层4.45米，标准层4.2米 3000㎡/栋左右 600-800㎡ 底层4.45米，标准层4.2米 户型建议 标准型办公 产品分类 单层建筑面积（㎡） 单栋面积（㎡） 层高建议 产品附加值 备注 多层标准型 2000-2500 10000 底层4.45米，标准层4.2米 公共区域精装修；专用地下车库、露台、屋顶平台花园 入口大堂区域 1-2层挑高 小高层标准型 1300-1600 15000 底层4.45米，标准层平层4米 LOFT及2变3产品标准层层高4.45米 户型建议 酒店式公寓 产品分类 主力户型面积（㎡） 单栋面积（㎡） 层高建议 产品附加值 备注 酒店式公寓 40-60㎡（搭配少量80-100㎡） 10000 底层4.45米，标准层3米 精装修 大堂挑高 户型建议 服务中心 产品分类 单层建筑面积（㎡） 单栋面积（㎡） 层高建议 主要功能 备注 综合服务中心 1000㎡ 8000 底层4.45米，标准层4米 园区食堂、会议中心、营销接待、商务办公 入口大堂挑高 精品酒店 产品分类 单层建筑面积（㎡） 单栋面积（㎡） 客房数 主要功能 备注 精品酒店 1500㎡ 6000 60-80间 中小型会议室、小型餐饮、小型健身等 入口大堂挑高 时尚商业：商业建议详见商业专题汇报。 户型建议 建议项目整体采用简洁明快的现代建筑风格，突出简洁流畅的建筑线条，彰显商务办公现代、简洁、沉稳的气氛，同时又不乏时代感和科技感； 其中独栋总部办公、多层标准办公可采用石材或仿石材材质，搭配类幕墙结构、金属结构等，小高层标准办公立面建议以类幕墙结构为主，整体色彩明快、简洁大气； 为增加建筑时尚感，建筑立面设计上可适当进行创意突破，设计一定的外部造型，但需保证建筑内部格局方正，便于使用。 立面风格 规划建筑组团景观，重点凸显独栋总部办公的环境优势，可利用水系、景观绿化、道路等形式增加别墅型办公产品的相对私密性； 打造滨河水系-公共广场-组团景观-空中及屋顶景观多重景观体系，设立园区内部有机的景观轴线，既便于园区内部相互交流，又可形成多个景观中心； 与建筑设计同步启动专业高品质景观设计，确保建筑与景观更为协调，营造“建筑生长在绿化中”的效果。 景观建议 出入口：