世联月06日葛洲坝海南·福湾项目前期策划报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 户型不拘泥于方正格局，内部空间尽量融合，减少隔断对空间连续性造成的影响，形成通透的大尺度空间 长面宽：设计上尽量增大景观面，减小进深； 少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求； 大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨。 最大化景观面，舒适休闲的格局 公寓设计 * 主要度假活动空间主卧、客厅等给予最好的景观面，对景观要求不高的操作区放在后方 客房 客房 客房 客房 景观 主卧 活动区 功能房 书房 景观 一层 二层 滨海度假物业户型的空间尺度普遍大于普通住宅； 在整体舒适度提升的基础上，进一步扩大浴室、露台等休闲度假功能空间的配比。 豪华的沐浴空间 大面积的观景露台 公寓设计 * 观景空间情趣化，沐浴空间景观化，最大限度地强化客户景观的接触体验 在露台、阳台等观景位置设置座椅，以及沐浴、SPA、瑜伽等空间； 将浴室设计在观景区域，引入景观，强化客户的观景客户体验。 公寓设计 * 以大面积的落地窗，大露台，阳台强调景观视野开放，满足采光与空间通透的要求 充分利用落地窗的开放式空间营造感、同时增加采光与通透； 大面积的观景露台，满足景观观赏的要求，放大产品优势; 露台、阳台实现观景的同时，也是赠送面积的常用手段，有助于提升项目性价比。 公寓设计 * 减小空间划分，弱化厨房空间，大露台设计，强调通透采光，从空间尺度上增加舒适感 68.63m2 48.66m2 60.81m2 公寓设计 * 景观视野最佳的位置可设少量观景套房户型，强化舒适度，弧形设计，彰显度假氛围 设计上尽量增大景观面，减小进深，此外，尽量减少空间的分割，74平米的一方一厅两卫，充分体现度假产品的舒适要求 大面积的观景露台，主卧与客厅直接与观景台连通，采光很好 开放式西厨结合餐厅 干湿分离的洗手间 强化卧房的舒适与奢侈，强化主卧卫生间的景观 大浴室 观景台 观景台 公寓设计 * 卫生间可与洗浴分开，使浴室、阳台全部观海或酒店园林，增强度假氛围 露台 浴室 卫生间 公寓设计 * 部分可采用复式形式，通过对灰空间的运用增添居住的趣味性，同时丰富公寓产品类型，满足客户多样性需求 复式公寓可以与平层公寓组合 可隔成房 公寓设计 * 预祝海南福湾项目 旗开得胜，大展宏图 * The end Thanks! 交流与讨论时间 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 【专属管家】标准化超5星级国际服务和专属管家相结合，持续提升个性化深度 持续的培训制度——反复强化，逐渐提升执行人员服务意识，改造服务理念； 系统化的、严谨的服务细则——标准式的服务指南，由酒店管理公司提供并完善； 极具市场竞争力的薪酬体系——聘请、争夺市场具有服务经验及较高服务水平的专业人员，提升竞争力。 竞争力源自于“酒店式”、“管家式”的结合，提供了便利性、尊贵感、专属感、私密性并存的服务产品； 其进一步强化有赖于培训、执行体系的强化。 强化服务质量的三大举措 酒店式公寓、酒店标间 酒店式别墅、酒店套房 酒店式服务 酒店式服务+管家式服务 服务体系差异 保安服务 工程维修，保养服务 环境卫生 园艺绿化 非度假时段物业托管 穿梭巴士服务 组织业主休闲娱乐活动 物业基础服务 室内家居服务 家宴派对服务 商务礼宾服务 个性化档案建立 专业酒店式家居清洁 草坪维护 专业工程维修、保养 业主家政和维修服务项目 业主洗衣服务 泳池养护 送餐服务 提供5星级大厨烹调家宴服务 定制食品：满足不同的世界风味的需求 业主举办各种家庭生日派对 信息咨询服务 商务服务：提供商务场所、翻译、商务秘书等 接送服务 代订服务 私人运动教练 准入证，打折卡，享受社区设备 建立每套房屋档案，建立每位业主健康档案，提供全方位咨询和服务 * 【私享服务】为每位业主和酒店客户建立专属档案，提供一对一的体贴服务 建立完善的酒店管理系统，全面而完整地记录每位业主与客户的信息。 基本信息 入住情况 饮食偏好 活动偏好 …… 姓名 年龄 生日 …… 入住原因 曾入住次数 入住过的房号 …… 曾用餐的菜单 偏好的菜系