成都8月东门市场典型楼盘分析报告.docxVIP

《8月东门市场典型楼盘分析报告》 2009.9 目录： -今年1-8月东门市场整体情况 1、 1-8月市场销售走势 2、 1-8月房价走势情况 二、东门各区域板块市场情况 1 2009年8月各区域板块供应情况 1、2009年8月各区域板块成交情况 三、重点项目销售状况 1、2009年1-8月重点项目销售对比 2、部分重点项目销售情况 1-8月东门市场整体情况 1、1-8月东门市场销售走势 东门市场1-8月销售量基本处于上涨的趋势，5月份达到销售顶峰，这与个税政策5月底终止 有一定的关系。需求量的提前释放也也导致了6月份成交量的下降，不过宽松货币政策维稳的政策 信号保证了市场需求的稳定，7、8两月市场需求回升到了 3-4月的水平上。 从城东1-8月的市场需求走势来看，宏观政策对市场需求有较大的影响，可以预见在年底契税 优惠政策终止前还将出现1次井喷式的需求增长，而明年年初的需求将会受到很人影响。 2、1-8月东门房价走势情况 从成交价格走势来看，城东年中和年初的价格对比涨幅达到了 15%,整体价格在5445元/册左 右，但从5月开始，连续4个月成交价在5700元/nV左右，而且走势稳定，可见城东楼市价格已经 拉升至5700元/nf。 二、各区域板块市场情况 1、2009年8月各区域板块供应情况 板块区域 商品房供应面积(M2) 住宅供应面积(M2) 商品房供应套数(套) 住宅供应套数(套) 建设路板块 — — — — 成龙路板块 12499 12499 101 101 望江板块 — — — — 水碾河板块 38520 38520 260 260 九眼桥板块 — — — — 沙河板块 40052 40052 402 402 八里小区板块 48246 47990 506 503 二圣乡板块 54850 54850 794 794 合计 194167 193911 2063 2060 8月份东门片区新增供应2063套商品房，共计约19.4万nf,其屮绝大多数为住宅物业。就板 块供应来看，发展较早的九眼桥、望江、建设路和成龙路版块已经逐渐沉寂，3环外的三圣乡、沙 河、八里小区、水碾河四个版块将是今后城东的主要发展区域，而处于建设路与成龙路Z间区位和 景观优势都比佼明显的沙河版块将是城东新的热点。 2、2009年8月各区域板块成交情况 板块区域 商品房成交面积(M2) 住宅成交面积(M2) 商品房成交套数(套) 住宅成交套数(套) 建设路板块 45073 44419 471 459 成龙路板块 49868 49375 506 501 望江板块 48243 48160 468 467 水碾河板块 18172 18172 126 126 九眼桥板块 3908 1973 40 23 沙河板块 71738 70700 749 733 八里小区板块 49886 49233 543 535 三圣乡板块 71915 71283 973 967 合计 358803 353315 3876 3811 8月份东门片区共成交3876套商品房，共计约35. 88万nf,其中有98%为住宅物业。三圣乡板 块、沙河板块成交量超过了 7万nf,呈现出供需两旺的市场态势。 10000 8000 6000 4000 2000 0 建设路板 块 成龙路板 块 望江板块 水碾河板 块 九眼桥板 块 沙河板块 八里小区 板块 三圣乡板 块 -?一商品房成交均价（元/M2） 7374 5301 6694 8803 8192 4726 4643 5028 -■一住宅成交均价（元/M?） 7100 5287 6665 8803 5784 4673 4534 4989 + 商品房成交均价（元/M2）亠住宅成交均价（元/M2） 除九眼桥以外，其余各版块商品房整体成交价与住宅成交价基本一致，可以看出目前东门市场 基本以住宅需求为主，商业需求较少。 一环路以内的水碾河板块高端物业价格较高，达到了 8803元/nf。 供需最为集中的三圣乡板块和沙河版块成交价分别为4989元/nf和4673元/nV,远低于5598 元/nf的总体均价，说明区域市场还未有效的开拓，对客户的吸引力不够，但这两个版块都具有较 好景观优势，而且靠近成熟版块，有较高的上升空I可。 三、重点项目销售情况 1、2009年8月重点项目销售对比 项目 J 成交啲积（mJ 成交套数（套） 成交均价（7C/m2） 成交金额（元） 二十四城 4772 41 7418紫东芯座 983 10 6725 6611623 优品尚东 445 3 4393 1955688 天空城 10903 115 4732上霖东方 2658 25 4667水憚华庭 2650 23 4945 1310