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鑫都韵城 商业卖点梳理 基本价值： 案名：鑫都 广告语：千万旅游人潮，升级站前财富 定位语：火车站旁一站式旅游购物中心 推广面向人群：经营商家、投资者 规划定位：旅游市场的商业购物中心 商业体量：5万平方旅游商业 四大业态：特色美食、玉石珠宝、云南特产、手工艺品 区位：主城二环内，火车站旁 交通：火车站、南二环、地铁1~2号线三大交通枢纽中心 管理：统一营运管理 开发商：上市公司腾达建设集团，发挥品牌影响力 卖点细化（方向）： 第一阶段价值点： 1、旅游购物中心发展前景好，钱景不可限量 旅游时代的到来，出门旅游购物的人越来越多。云南是我国旅游大省，而昆明作为云南省会和旅游中转站，旅游购物中心产业将迎来大前景。云南作为全国的旅游大省，每年接待的国内旅游人数过亿，海外旅游人数上百万，创造的旅游收入早已突破千亿。 2、昆明首个位于主城区的大型旅游购物中心 像七彩云南这些大的旅游购物中心，都在主城区外，在昆明中转的旅游者如果为买旅游纪念品及特产，不仅路途费时费力，还可能耽误旅游行程。在鑫都，一站式旅游购物中心，一切都能解决。 3、全新升级站前旅游商圈，旅游购物商业地标 ? 规划升级——站式旅游购物中心。原来的火车站商圈，各种商业散乱，没有系统的规划，而鑫都韵城，将在这里建立一个大旅游商业，规划打造火车站旁，一站式旅游购物中心，包括特色美食、玉石珠宝、手工艺品、云南特产四大业态，满足旅游购物全部需求。 ? 规模升级——5万方集中式旅游商业。 昆明火车站商圈，各种商业零散分布，规模小。面对零散的购物环境，旅游人群往往购物不尽兴，而鑫都的到来，将旅游购物商业集中规划，打造5万平米的体量的旅游购物商业，让消费者尽情休闲、尽兴购物。 ? 品质升级——脏乱差的购物环境及秩序将得到根本改变，避免不规范、不诚信的购物体验。不需要像从前那样，购旅游商品四处奔波，鑫都旅游购物中心，打造一站式旅游购物体验，进行集中统一规划、管理，在这里购物放心、安全，打造优良的购物环境，必将带给商家繁荣地经营，旅游购物商业将迎来新一轮发展高潮。 ? 影响力升级——美誉度、知名的提升。以全新的姿态展现昆明，彻底改变人们对火车站旅游商圈的形象和地位，提升美誉度和知名度，成为昆明最具代表性的旅游购物中心之一。 4、与依托景区资源的购物中心相比，更具优势 景区内的购物中心，依托的是景区的游客，人流量和产品类型有限；而鑫都旅游购物中心，有明显优势，是云南旅游人流最集中的地方，。它依托的是火车站往来的全部游客，甚至包括要到景区的游客，人流量巨大，而且5万平米的商业体量，产品种类也是应有尽有。 昆明火车站，云南陆上门户，带来超强消费群体 除了会带来大量的旅游客群，还有因各种商务到云南出差的人群，他们不去景区，但对旅游商品也会有需求，鑫都旅游购物中心，还能获得这一部分消费群体的亲睐。 6、依托强大城市功能，打造昆明旅游购物首站 鑫都旅游购物中心，依托强大城市功能和项目城市综合体功能，功能完善，形象良好，成为昆明旅游购物新站点，打造好的美誉度，将对城市产生影响，反过来促进旅游购物，从而成为城市旅游购物的首站。 第二阶段价值输出的重点： 【说明】：这一阶段主题是诠释鑫都云南旅游特色购物首站，即具体价值点的释放。 1、昆明主城核心，首个旅游购物中心 一环边、二环内，火车站旁，不可复制的好位置，商业辐射面广，前景广。一站式购物常见，一站式旅游购物中心少见，位于昆明主城区的一站式旅游中心这是第一个。 2、站前经济商圈，强劲旅游消费潜力 依托昆明火车站，每天近十万客流，除了大量的旅游客群，还有各种商务客流，他们不去景区，但对旅游纪念品、礼品等也有需求。鑫都旅游购物中心，无限扩大旅游购物需求。 3、三大交通枢纽，汇聚百万消费人潮 火车站、南二环、地铁1、2号线换乘站，三大枢纽畅通全城，汇集八方人流，每天为鑫都旅游购物中心输送百万人流，蕴藏强劲消费需求。同时，便利的商业物流，商家经营更繁荣。 4、5万集中商业，打造旅游购物首站 全新升级规划，打造一站式旅游购物中心，功能更完善，品质更卓越，人气更火爆，将迎来旅游购物的全新体验。 5、四大商业业态，特色旅游消费据点 特色美食、玉石珠宝、手工艺品、云南特产四大业态，荟萃旅游购物的精华，特色定位，提供消费者丰富的购物选择，也为商家在经营上，提供了巨大的旅游财富。 6、优良购物体验，旅游购物品质高端 集中式商业、一站式购物中心、营造舒适旅游购物环境，购物全新体验，消费者购物乐此不疲，商家在此赚钱财源滚滚。 7、统一运营与管理，商业繁荣保障高 鑫都旅游购物中心，从项目规划、业态、招商，到后期的运营与管理，都经过专业管理团队的分析与研究，科学管理，营造在这里购物放心、安全，良好的购物环境，必将商家的繁荣经营，赚钱不愁。 8、腾达建设集团，发挥品牌影响力 上市公司腾