广州市鞋业市场调查报告及项目可行性分析报告（43页）.docVIP

鞋业市场调查报告及项目建议 PAGE 14 机密 第 PAGE 43 页 DATE \@ yyyy-M-d 2012-2-25 鞋业项目调查报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 市场调查与分析 3 一、 市场环境分析——国内鞋业和广东鞋业概况 3 1、 国内鞋业概况 3 2、 广东鞋业概况 4 二、 广州鞋业市场商圈分析 5 1、 环市西路鞋业商圈各主要市场概况 6 2、 环市西路商圈各大鞋业市场租金情况 11 3、 环市西路鞋业商圈分析 12 4、 西湾路-西槎路其他鞋业物业情况 14 5、 广州地区鞋业商户分析 17 第二部分 项目可行性建议 20 一、 项目的相关情况 20 二、 项目优劣势分析（SWOT分析） 22 三、 项目建议 23 四、 潜在客户群体分析 30 五、 项目经济效益分析之一（配套策略-仓储业态） 32 六、 项目经济效益分析之二（补充策略-仓储商务区业态） 35 七、 项目经济效益分析之三（跟随+领先策略-展贸商业区业态） 39 概述 中国鞋业生产和销售在近十年的发展过程中得到飞速发展，尽管存在各种各样的诸如品牌建设差、研发能力弱、销售模式单一、成本压力上升等问题，但由于国内经济的持续快速发展和国际产业分工的专业化，我国鞋业将继续保持较快的发展。 广东鞋业尤其是作为商贸窗口的广州环市西路鞋业商圈已经日趋成熟。作为全球鞋业的重要部分，在产品生产、市场营销等方面占有较大的份额，也拥有巨大的发展潜力。 经过对广州市环市西路鞋业商圈各类专业市场及其配套产业的调查和分析，结合项目的条件进行定位研究，得出以下结论： 鞋业行业发展的总体趋势较好，正在朝高层次、品牌化、规模化、产销一体化经营的方向发展。 西湾路-西槎路作为环市西路鞋业商圈的仓储物流配套乃至办公商贸升级的替换，具有良好的发展空间。 市场对展贸式商务或项目的需求强烈，鞋业商圈面临扩大和升级的要求，本项目拥有较好的发展潜力和盈利空间；尤其是如果定位为展贸式商务中心而且操作比较成功，则项目的投资回报非常可观（已有类似项目成功先例）。总体来看，本项目基本可行。 因此，建议本项目定位于打造集鞋业贸易、展示、仓储物流一体化的现代化展贸商业区。 第一部分 市场调查与分析 市场环境分析——国内鞋业和广东鞋业概况 国内鞋业概况 规模庞大，区域特色显著 经过20多年的快速发展，中国一跃升为全球最大的鞋类生产国和出口国，目前已经有近3万家生产企业，已在广东、福建、温州、成都、重庆等地形成了五大鞋类生产集散地，这个区域在产品、品牌和营销形成了特色。大体上说，福建以生产运动鞋和休闲鞋为主，既面向国内市场也面向国际市场；温州已生产中高档男鞋为主，主力厂家面向国内市场，二线厂家面向国外市场；成都以生产真皮女鞋为主，面向国内市场和前苏联国家；重庆以生产真皮男鞋和童鞋为主，面向国内市场；广东鞋业包罗万有，产品涵盖各个门类，既有国内市场的领军品牌，也有国内鞋业外向型生产龙头企业，不过在各个区域也形成了一定的侧重点。 中国是全球鞋出口量最多的国家，而且逐年大幅度增长。目前，鞋类作为中国出口创汇前三位商品，出口已占总产量的50％至55％，2010年出口鞋达到近100亿双。 问题多多，品牌缺失最重 首先，从产品层次来看，出口鞋高档产品及自有品牌所占比例很小，且出口产品多以贴牌生产（OEM）方式进行。目前我国鞋业出口85％仍是中低档品种，价格较低，一般在10－30美元之间，很多甚至低于10美元，出口皮鞋的平均单价近三年来不是上升而是下降。受CPI飞速上涨的冲击，在人力资源明显不足的情况下，遭遇成本大幅上升的局面，制鞋业面临的经营压力越来越大。 另一方面，生产厂商盲目扩大产量、供过于求的矛盾仍十分突出；相当一部分制鞋企业存在着短视的行为，尤其不重视产品开发，多以来样加工或以相互模仿、抄袭为主，很少投入必要的资金研究、开发产品，很少投入时间和精力去做系列的市场调查、分析等，致使出口档次提不高，价格卖不上去，总在中低档市场徘徊。 再次，制鞋行业缺少与国际同行进行鞋技术、鞋时尚、鞋品牌交流的平台。我国制鞋企业大多仅作为众多国际品牌的品牌鞋加工车间，与国内外同行交流的机会极少，对流行资讯、品牌经营了解甚微。 最后，品牌建设差，研发能力低下，中高级专业人才尤其是专业技术人才（设计开发人才）和高级管理人才缺少。目前我国鞋业缺少的就是国际知名品牌，而且创立一个国际性的品牌，需要有时间、有经验、有资本还需要有规划，也正因为如此，注重打造国际性知名鞋业品牌就显的更为重要。 广东鞋业概况 广东是全球最大的制鞋基地，年产量占世界的七分之一，堪称全球鞋业最活跃最具潜力的地区