高层住宅监理规划(1).docVIP

江苏海鹏工程项目管理有限公司 俊景花园城南区综合住宅工程施工阶段监理规划 编制人： 第 5 - 页（共20页） B12 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程 监理规划 年　　　月　　　日　至　　　　年　　　月　　　日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度和工作程序 监理设施 履行监理安全责任 监理单位（章）：　　　 　　 　　　　　 总监理工程师：　　　　　　 　　 公司技术负责人： 　　　　　 日 期：　　　　　　　　 江苏省建设厅监制 目 录 一、工程概况 二、监理工作范围及内容 三、监理工作控制的目标 四、监理工作控制的依据 五、监理工作控制的方法和主要措施 六、监理工作的流程 七、项目监理组织人员配备 八、监理人员职责 九、项目监理制度 十、监理设施配备 工程概况 （一）、项目简介 锦州****区高层住宅工程位于锦州市城南新区，由住宅、售楼处、地下停车场等5栋高层建筑及整体一层车库、局部二层商业门市组成的综合小区。本工程由锦州宝地建设集团有限公司开发，****地质工程勘查院勘察，北京市建筑设计研究院设计，锦州****建筑安装有限责任公司组织施工，计划开竣工日期：2010年3月 （二）、项目组成、规模 序 号 工程名称 建筑面积（㎡） 结构类型 层数 质量等级 基础结构 主体结构 1 地下车库及售楼处工程 19630 复合载体夯扩桩 无梁框架（车库）；框架（售楼处） 地下1层（车库）；局部地上2层（售楼处） 合格 2 1#楼 26775.77 桩筏复合 剪力墙 地下2/地上30 合格 3 2#楼 21662.97 桩筏复合 剪力墙 地下2/地上30 合格 4 3#楼 20698.99 桩筏复合 剪力墙 地下2/地上23 合格 5 5#楼 17870.31 桩筏复合 剪力墙 地下2/地上32 合格 6 6#楼 18462.55 桩筏复合 剪力墙 地下2/地上32 省优 二、监理工作范围、内容 曼哈顿D区高层居住区施工阶段监理（不含单独委托人防工程监理部分）。 （一）、监理质量工作方面控制的内容 监理质量工作控制原则： 坚持质量第一； 坚持以人为控制核心； 坚持预防为主的原则； 坚持质量标准； 贯彻科学、公正、守法的职业规范。 质量的事前控制 掌握和熟悉质量控制的技术依据： 由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评定标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。 明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。 明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。 组织设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。 对施工场地的控制 对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收； 对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求施工单位进行保护。 检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位的资质进行检查。 对工程所需原材料及半成品的质量控制 对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和试验报告。 对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。 对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规定，是否在“锦州市建筑市场准入企业名单”内，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定定货厂家。 对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协同建设单位审查样品后，再同意进货。 对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问题或其它不符合建设单位要求时，应配合建设单位取得证据，在规定时间内进行索赔。 对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查。 对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们