物业-项目部------弱电工作手册.docVIP

弱 电 系 统 工 作 手 册 版 号： 受控号： 页 数： 批准日期： 发布日期： 审 核 日 期 批 准 日 期 受控印章： ****物业管理有限公司 弱电系统工作手册 机房管理规定 非工作人员进入机房须经弱电主管或经理批准后，由当值人员陪同，方可进入。 机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得擅自操作。如违反规定，出现问题，追究相关人员责任。 1.3 保持机房干净整洁，不准堆放杂物。 1.4 消防设施完好，禁止吸烟。 弱电运行、保养规定 项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控，并填写《弱电巡视记录》。发现问题及时检修，并通知有关各方。 弱电主管每年12月底前根据设备运行情况作出下一年度设备《定期保养时间表》。 弱电人员依据设备《定期保养时间表》的要求，进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录中。 质量记录 《弱电系统定期保养时间表》 THWY-RD-001 《定期维护作业书-背景广播系统》 THWY-RD-002 《定期维护作业书-防火卷闸》 THWY-RD-003 《定期维护作业书-火灾自动报警系统》 THWY-RD-004 《定期维护作业书-安保监控系统》 THWY-RD-005 《安保技防系统维修表》 THWY-RD-006 《紧急广播系统维修表》 THWY-RD-007 《消防报警系统维修表》 THWY-RD-008 《弱电机房日巡工作记录表》 THWY-RD-009 《消防联动调试记录表》 THWY-RD-010 《系统运行日登记表（保安监控）》 THWY-RD-011 《季（年）检查登记表（保安监控）》 THWY-RD-012 《系统运行日登记表》 THWY-RD-013 《控制器日检查登记表》 THWY-RD-014 《季（年）检查登记表》 THWY-RD-015 弱电系统定期保养时间表 TJWY-RD-001 保养日期（月） 设备名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一、火灾自动报警系统 1、火灾集中报警控制盘 D D D D D B D D D D D B 2、区域报警器 B B 3、计算机主机及外围设备 D D D D D B D D D D D B 4、FAS联动调试 C B C B 5、现场各种监控单元、破玻璃、警铃 B B 6、排烟阀火警按钮 D D D D D D D D D D D D 二、背景广播系统 1、广播室各种音响设备 D B D D D D D B D D D D 2、24V紧急广播切换 D B D D D D D B D D D D 3、音量放大器、三类喇叭 B B 三、安保技防系统 1、摄像镜头、云台、支架 D D D A D D D D D D D D 2、门磁开关、门磁主机、接线柱 D D D A D D D D D D D D 3、机房CCTV监控、切换、放录像设备 D D D A D D D D D D D D 4、稳压电源 D D D A D D D D D D D D 六、防火卷帘 1、检查卷闸按钮开关 C C C A 2、检查卷机和操纵板功能 C C C A 3、检查刹车是否失灵 C C C A 4、检查卷闸门开启或关闭声响是否正常 C C C A 5、检查卷机润滑情况 C C C A 6、检查限位开关功能情况 C C C A 7、检查卷闸幕墙或导轨受损或变形情况 C C C A 说明： A：年维护（每年一次） B：年维护（每年二次） C：每季度一次维护 D：每月一次维护 E：每二个月一次