中山御景项目综合策划方案.docVIP

PAGE 1 - 中山恒大御景首期项目综合策划方案(工程口） 编制说明 本策划方案依据2017年01月09日提供的中山恒大御景项目规划设计总图编制。规划用地面积约79102.45平方米，总面积约310083平方米，其中计容建筑面积237307平方米，地下建筑面积72776平方米，容积率为3.60。根据场地布置情况，拟采用分两期两标段开发，分别开盘及交楼。 场地分期标段划分 本项目分为首、二期两期，首期包括中心园林，综合楼11，1-1、1-2、1-3楼，2-1、2-2楼，3楼，4-1、4-2楼，5-1、5-2楼，6楼，7楼及裙房商业，售楼部及地下室，首期占地面积约5.4万平方米，建筑面积约18万平方米。 施工给水系统 临水从首期地块西北角市政给水管接入，根据现场暂定方案如下： 1、临水市政水源接口位于首期地块西北角，拟延用原厂房管径DN150市政给水接驳管接至用地红线内（首期地块西北角处市政给水管及阀门高出该处规划未建横一线路路面标高，故此处水管需改为埋地敷设、阀门处设置阀门井）。红线内使用DN100给水主管沿临时围蔽明敷。给水管过河涌、规划路和车行出入口处改为埋地敷设，加钢套管保护且覆土深度不小于1.2m（考虑到河涌改道，规划路路基开挖，增加埋深以确保安全）。前期施工利用市政管网压力供水，园林养护用水、人工湖补水、临建生活区办公区用水等都从环管上接出支管以供使用。其中DN100给水管长度约为1200m，钢套管约100m。 后期在工地内设置水箱一座和加压泵两台，一用一备，水箱内水经二次加压后输送往各楼栋，施工高压水管也靠围蔽明敷，过路处转为埋地。临时水箱位置靠近集水井放置，方便对雨水和工地施工污水进行回收利用。 施工用水计量采用总表计量，甲方每月代付代扣水费。园林、装修及其他安装单位从就近水管取水使用，设表计量，并向总承包单位支付水费。售楼部，样板房及园林养护用水等由甲方支付水费。甲方及总包水费根据水表计数进行分摊。 二、施工排水系统 本项目首期施工区域设两处雨水排放点，一处污水排放点，排放位置尚需开发与市政单位沟通确认，根据现场暂定方案如下： 1、雨水排水：前期沿基坑边设置0.4m×0.5m排水明沟，排水明沟拐角处设置1×1×1.5m沉沙井，排水沟以0.001坡度坡向排放点。末端使用De400双壁波纹管就近接入市政雨水井。其中排水沟长度约为1100米，沉沙井约10座，沉沙井使用配筋混凝土盖板以防跌落。 2、基坑内排水：基坑内根据实际情况设置1m×1m×1.5m集水坑，周边以1‰的坡度坡向集水坑（或坑底沟槽排至集水井），集水坑内雨水或地下水通过潜污泵抽入地面排水沟排出。 3、生活污水排水：工地内建一座20立方米化粪池。生活废水排入化粪池沉淀过滤后使用De400波纹管就近排入市政污水井。化粪池需定期安排人进行清理。 三、施工用电系统 1、施工用电负荷计算 项目用地性质为住宅用地，项目地块内主要建筑包括高层住宅、低层，综合容积率约为3.6，总建筑面积约237307平方米。根据管理中心下发的“施工临时用电管理指引”，低层建筑面积3886平方米，拟取估算指标 9 VA/m2；21层以上高层建筑面积233421平方米，拟取估算指标 5 VA/m2，估算施工总负荷1202KW，同时考虑临时售楼部用电需500KW，总负荷为1700KW。从经济方面考虑利用合作方原有2台500KVA、1台800KVA箱式变压器，可满足项目用电需要。 2、变压器布置及供电电源 综合考虑销售环境、施工及交楼先后因素，3台变压器均设于地块的东侧，并在1＃变压器处设高压开关室1座。采用10kV单回路电源由地块东侧仁和站引入，变压器电源具体接入方案以当地供电部门批复的供电方案为准。 四、 施工道路系统及场地划分 结合本项目实际情况，在项目西侧、东侧设置主干道，均可从东阜路进入。东侧乡村公路外侧离项目红线距离只有2.5米左右，工程部考虑对道路进行加宽，并设置会车点（加宽到5米左右，加宽道路需硬化部分当地土地，公路东侧为鱼塘，需投资部门和开发部门配合，征得当地地主方同意）。场内沿四周设置硬化道路，内部设置部分硬化道路。项目北侧红线内的横一线路（未建规划路）考虑做成永久道路，用作营销停车场。 1、施工出入口及主要施工道路 施工临路拟建混凝土道路，主施工干道、平面布置主要考虑钢筋车间位置，浇筑砼泵车行走路线，通向场内临近多个楼。次干道路主要考虑距一级道路较远的楼、周转材料场地、临时设施之间的短肢道路。 主出入口布置在项目西北侧处，外接东阜路，项目五牌一图、安全文明施工标识栏等项目简介布置该处。东南角设置一处进出工地次门，设置及功能如下： （1）1-1号楼西侧设一出入口，以方便从东阜路路进入工地车辆； （2）幼儿园东南侧大门处设一次出入口，缓解进出道路压力。 2、施工道路拟