中天·桃花源项目营销策划方案(第一部分).docVIP

辽宁中天企业集团有限公司 桃花源项目整合营销策划方案 PAGE 中天·桃花源 引 言 营南崛起——营口城市发展的必然选择 两年前， 营南地区还是一片临近主城区的近郊，一年后，全国一线的开发商，本土实力开发商，广大市民共将目光转向营南，如今，这里的高楼林立，人气聚集，一个生气勃勃的新城区——营南板块依然起立。所谓营南板块是泛指青花大街以南，民兴河以北，盼盼路与市府路之间的周边地区。 城南板块崛起是城市发展的合理延伸，是城市建设条件成熟的必然结果，众多因素决定了它的率先崛起率。 该地聚集的中天·桃花源，恒大绿洲，保利 香槟花园，富甲天下，佳兆业君汇上品等项目，这一开发区域，占地面积达1.5平方公里，开发面积达到一百万平方米，建成以后预计开发面积达到三百万平方米，未来区域居住人口也将达到10万人。3-5年后一个全新的区域将在营南崛起。由于营南板块无拆迁也无新老城区交叉互为影响等城市发展的短板，整个营南板块将形成一个全新的城区 中天·桃花源是营口城南板块的一个重要项目，作为中天集团十年发展力作，该项目建筑面积达到42万平方米，园林绿化率达到70%以上，彻底的实现了人车分流，公共管廊立体交叉。项目综合配套投资就超过了五千万以上。桃花源一期已经主题完工，现在五星级4000平方米的业主会馆已经对外开放了，这是中天集团这些年来项目的业配套搞的早，标准最高的一个，投资1500万的桃花源业主会馆，投资1000万元的小区业主景观环境在整个小区建成之前就已经基本竣工了。中天集团以一种新的理念把该项目做好，把这部分的公共投资提前做到位，这对于项目的长远发展，对城南板块的提升也是至关重要的。充分竞争，同高手过招，是自我提升的最好机会。我们会不断增加配套投资标准，提升园林景观标准，增加项目未来的附加值。 大开发，大开放，给了营口从未有过的历史机遇，大生活，达创造，让桃花源精心呈现最为精致的品质住宅。未来营口，沈阳和大连之间的特大城市，，未来营口，百里滨海生态城，生活进步，繁华的脚步向南，生活的中心向南，营口中天企业房地产有限公司以历史的眼光，率先在营口摘下的这一块必定成为投资置业热士，在这里倾听打造出洋溢法式浪漫气质的桃花源 房产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营理念相一致，才能使品牌深入人心。中天·桃花源是辽宁中天企业集团2010年以东晋时期大文学家陶渊明《桃花源记》中所描绘的和平恬静，人人自得其乐的幸福幸福生活为蓝本，将“绿色·人文·生态·环保·低碳·节能”作为桃花源项目的主题理念，为滨城百姓营造的一座世外桃源。 第一部分 策划目的 1．树立产品品牌，体现桃花源项目的三个价值： 中心区——营口城南经济核心区和未来商业中心区； 升值空间——桃花源项目及项目区域具有很大的升值潜力； 新生活与个人价值、身份体现-—个人、家庭在精神层面的成功感受。 2．使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利去化。 3．以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商在业界的良好品牌形象，为开发商的后期开发铺平道路。 第二部分 综合描述与分析 区域介绍 营口市地理位置优越，临近渤海，上接沈阳，下通大连，区域人口规模较大，城区人口近200万； 营口历史悠久，自然资源及旅游资源丰富，为东北重要发展城市，在政策上得到国家的倾斜和支持； 营口交通便捷，沈营公路和营大公路的贯通将有力带动区域经济的发展，对本项目产生极大的促进作用； 营口经济平稳较快增长，年增幅约为10.5%，在辽宁省各地级市中处于第三，经济实力及居民消费能力较强； 营口是劳务出入相对稳定的城市，工薪和个体经营所得为营口市居民的一个重要收入来源； 城南开发以及沿海产业基地的建设是营口城市建设的新推动力，也是推动当地房地产业迅速发展的主要动力，同时为本项目的良好发展提供有力的积极作用。 2．地块四至 西面：西临盼盼路与南湖公园隔路相望； 南面：南靠规划路与恒大绿洲项目相邻； 东面：东接规划路； 北面：北依青花大街与红运大饭店相望； 3．主要规划指标 土地面积：420000平方米 用地性质：商业住宅用地。 容 积 率：3.02。 绿 化 率：70%。 4．周边配套设施 项目距市中心3公里，229路，50