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-- --- 姓名： ______________ 准考证号： ________________ 2011 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产基础知识 总分 100 分 时间 150 分钟 10 页 本试卷包括判断题、 单项选择题、多项选择题和综合分析题， 共计 100 道题，在机读答 题卡上作答。 请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名 , 涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时 , 方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！ 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字 母[A] 涂黑，错误的将字母 [B] 涂黑。） 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。 对 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。 错 3、房屋使用权属于用益物权。 错 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事 行为能力人。 错 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要 约人作出承诺。 对 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的 20%，整个定金条款无效。 错 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。 错 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 对 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土 地，满 2 年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。 对 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。 错 11、国有土地短期租赁一般不超过 5 年，对需要实行长期租赁的， 其最长租赁期限不得超过 法律规定的同类用途土地出让最高年限。 对 12、 2008 年 2 月 1 日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是： 多层（六层及六层以下）为 100 元 / 建筑平方米；高层（六层以上）为 200 元/ 建筑平方米。 对 13、业主共同决定改建、 重建建筑物及其附属设施的， 应当经专有部分占建筑物总面积三分 之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。 对 . 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 错 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。 错 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符， 面 积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），买受人可以请求解除合同。 错 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后， 可以按市场价出售 所购住房。 对 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满 30 周岁。 对 19、关于租赁期限， 《合同法》规定租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，合同无效。 错 20、承租人与第三者互换房屋时， 应当事先征得出租人的同意， 出租人应当支持承租人的合 理要求。 对 21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。 对 22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。 错 23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。 错 24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。 对 25、已经登记在建工程抵押权变更、 转让或者消灭的， 当事人应当申请转移登记、 变更登记、 注销登记。 错 26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。 对 27、房屋属于构筑物。 错 28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、 中高层住宅和高层住宅。 其中 1-3 层的住宅为 低层住宅， 4-6 层的住宅为多层住宅， 7-9 层的住宅为中高层住宅， 10 层及以上的住宅为高 层住宅。 对 29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改 建的房屋。 错 30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。 错 31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。 错 32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。错 33、建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积 对 34、景观设计的原则包括自然生态原则， “以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。 错 35、根据北京市城市功能分区， 在北京市域范围内构建“两轴