设备维修保养标准.docVIP

（物业管理处）设备维修保养标准 目的 通过定期的维修保养，掌握各项设备的运行状态和存在的问题，及时进行整改，并对平时巡检中发现的问题集中处理，确保设备的正常运行。 适用范围 适用于天物管理处的设备维修保养。 要求 . 1. . 编制维修保养计划要严格按照公司所提供的维修保养标准进行编制，可根据各自设备的实际情况进行删减项目。 2.. 维修保养计划按各自设备的情况编制维保周期。 3.. 每月由设备维修班长按照管理处、编写的维保计划，对下月需要维保项目填出工作单，下发由各专业维修人员对操作单的项目进行实施。 4. 设备维修班长对实施维保的项目进行分工到具体的操作人员，操作人员对实施维保的过程进行填写，按规定的表格要求具体填写相关的操作内容。 5.. 设备维修班长对维保的过程进行监控，由物业部经理根据年度维保计划的内容对每周的维保项目进行验证，并签字确认维保的质量。 四、 检查方式 1. 管理处定期按照所编制的维保计划周期对设备进行维保。由管理处经理、每月对维保项目，进行抽查确认维保的质量。 2. 工程部将每年不定期对各管理处的设备维保项目进行抽查。 3. 电梯 1.电梯轿厢内对讲电话检查 2.电梯轿厢内监控检查 ，电梯轿厢内照明、通风设施检查 4. 火灾报警系统 1.烟感器报警试验（抽检一个回路） 2. 手动报警按钮、消火栓按扭报警试验 3.报警控制器各项功能试验（自检、消音、复位、指示灯） 4.报警控制器、联动控制器主备电源检查 5.联动试验（试验广播、警铃、声光报警、风阀等设备联动程序） 5.气体自动灭火系统 1.火灾探测器报警试验 2.手动启动、紧急停止功能试验，声光报警，“放气勿入”灯检查 3.联动控制功能试验 6.防火卷帘门 1.紧固电线接头，清洁控制箱内电器 2.传动部位上油，导轨润滑 3.手动操作实验，检查上、下限位，手拉链 4.消防联动测试 7. 消火栓系统 1.开关系统阀门 2.消火栓箱外观检查、配件检查 3.将水带展开交换摺边后重新卷 4.用水龙带联接消火栓与水枪 5.联动试验 8.消防、人防送排风机 1.消防柜清洁、保养 2.检查电机绝缘性 3.轴承加润滑油 4.调整皮带松紧 9.自动喷水灭火系统的保养 1.开、关系统阀门 2.水流指示器、湿式报警阀功能试验 3.联动试验 10. 消防风阀 1.风阀内部清洁 2.机械部分润滑上油 3.接线端子清理紧固 4.联动试验 11.应急照明和疏散指示灯 1.外观完好性检查 2.清洁外观 3.充、放电试验 12.变频给水 1.校验压力表（委外工作） 2.控制柜清洁、保养 3.功能试验 13. 生活水泵、消防泵 1.电机电流检测 2.电机绝缘检测 3.电机轴承加油保养(委外工作) 4.水泵年度大修(委外工作) 5.切换检查 6.泵组件检查（伸缩节、止回阀、闸阀） 14 . 清洗水箱、水池 1.清洗水箱水池 2.水质化验（委外工作） 3.浮球阀保养 4.进出水阀检查 15 .管道、阀门、管件 1.管道保温检查维护 2.管道油漆防腐检查 3.阀门阀杆及管道加油保养 4.阀门油漆防腐分色 5.压力表的校验(委外) 6.跑冒滴漏检查 7.阀门严密性检查 8.疏水器的清理 9，水管井热水管道保温检查 ,10.水管井阀门开关检查灵活性或更换 16. 地漏、退层、排水口、窨井、化粪池 1.清理各卫生间地漏 2.清理各天台、退层地漏 3.清理地下室窨井地漏 4.窨井检查清理 5.化粪池检查清理 7.人防集水坑检查 8.车道集水沟检查 9.雨、污排水管道保养、疏通 17. 卫生洁具 1，检查调整冲洗阀，水咀出水时间调整（8-10秒） 2.检查调整面池水嘴出水量、时间 3.清洗面池水嘴滤网 4.坐便器盖紧固 5.冷热水混合阀调整 6.冲洗阀解体清洗 7.检查清理下水弯管 18.潜污泵 1.泵的检测 2.泵电流检测 3.潜污泵的保养（水密封） 1.电器的检查 2.液位控制阀的检查 3.泵的切换检查 4.潜污泵水密封检查 5.潜污泵水密封更换 19. 生活热水装置 1.容积式热水器外部保温检查、内部清洗。 2.快速热水器温度计、温压表传感器检查 2.电热水器内部温度传感器检查 20 .气压罐 1.检查增压泵运行状况 2.检查气压罐供水状况 3.检查各阀门完好情况 4.检查控制部分状况 21 . 水泵 1.电机绝缘检查 2.检查泵的运行状况 3. 检查水泵的振动及噪音是否正常 4. 泵前过滤网的清洁 5. 进出水阀门的加油维保 6. 接线端子的紧固检查 22.新风机组 1.新风机叶轮偏心度检查 2.新风机电机绝缘测试与运行电流测试 3，风机电机电源线防腐检查与电源线外部检查 ,4.新风机电机皮带轮与皮带松紧检查 5.新风机散热次片清洗 6.