四川成都中海龙湾半岛地产项目发展定位报告.pptVIP

中海·龙湾半岛C地块发展建议（初稿） 目录： 第一部分 C地块基地条件分析 第二部分 区域中小户型物业研究 第三部分 典型案例研究 第四部分 C地块定位 第五部分 C地块物业发展建议 第六部分 经济测算 第一部分 C地块基地条件分析 2、C地块控规指标 用地性质：二类居住兼容商业用地 占地面积： 16341.65m2，约24.51亩 容积率： ≤ 3.0 绿地率：≥30% 建筑密度：≤30% 限高： ≤ 53米 最大建筑面积： 49024.95m2 商业最大容量： 14707.49m2 3、项目规划限制指标 现代建筑风格，色调明快。 C地块内商业建筑必须单独占地，严禁按草金路布置，多层建筑需采用坡屋顶。 C地块临规划道路结合15米绿带布置不小于净用地面积4.5%（735m2）的集中绿地，另735m2的集中绿地结合总平方案布置。 公共绿地规划：约3770m2,用于CNG加气站安全范围控制。只能设置通透围墙或绿篱。 C地块需设置公厕一座（每座面积不小于50平米），并对外开放。 物管用房结合总平方案按总建筑面积的3‰配建。 交通出入口：结合地块周边规划道路开口，主入口宽度不大于7米，次入口宽度不大于4米。 4、项目基地条件小结 C地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的产品将成为C地块核心竞争力。 临街面短进深很长不利于商业规