房地产金融讲义课件.ppt

四、房地产业与金融业的关系 房地产业与金融业有着密切的关系 （1）房地产业越发达，与银行业的关系也就越密切，依赖性就越强； 1、房地产业属资金密集型产业，开发、消费的每个环节都需要。 2、房地产业投资周期长、资金量大的特征决定了其对金融业的依赖。 （2）房地产业同银行业相互促进； 1、房地产贷款业务带动银行业的发展； 2、多样化的房地产资金需求催生金融创新，银行取得贷款资金方式增多； 金 融 的 支 持 流通 存量房 销售 房屋 建设 房屋 开发 土地 购置 土地 四、房地产业与金融业的关系 ①：据统计，在2000～2002年房地产开发投资资金来源中，平均有22.49%来源于国内银行贷款，有47.30％来源于主要是定金和预付款的其他资金来源。 ②：商业银行向购房者提供个人住房抵押贷款，是房地产业与金融业联系的另外一个方面。据统计，我国个人住房抵押贷款余额和房地产开发贷款余额占金融机构全部贷款余额的比例，已经由1998年的3.59%增长到2002年的10.64%。表明房地产贷款已经成为中国银行金融机构信贷投向的重要方面。 四、房地产业与金融业的关系 （3）房地产业的不良发展会影响金融业的正常运行；