清远恒福地产三角公园项目定位报告.ppt

报告目录 报告目录 报告目录 区域有小市惟一的市政公园，但公园的规模较小； 居住氛围浓厚，但位于小市城市边缘； 临近城市主干道，临街面较长昭示性好； 污水处理厂对居住品质有影响； 东向为小市早期豪宅，片区形象好； 项目地块较为方正、地面平整，无坡地； 项目占地太小，没有进深，不易打造园林景观； 容积率高，不具备发展低密度产品可能； 报告目录 报告目录 我们采用S-C-Q结构化分析方法 通过S-C-Q基本结构的分析我们确定了界定问题的分析模型 通过S-C-Q基本结构的分析我们确定了界定问题的分析模型 报告目录 住宅的发展过程 报告目录 问题回顾 案例借鉴 客户放大------泓景花园 推售面积：31230 M2 总户数：394 均价：6000/M2 当期区域均价：5300/M2 位置：海珠区赤岗北路 层数：6栋10-18层 产品：小面积户型 开盘时间：2005年9月24日 销售情况：开盘当天完成90％以上销售 邻近地铁2、3号线，来回琶洲会展商务区、广州新领事馆交通便利，加上附近有广州观光塔，该区域的居住环境将有较大的提升空间，发展前景可观，因此吸引了不少投资客户前往置业，出现开盘当天1000多人认购300多个单位的火爆情况出现。 本项目发展方向选择 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 契合度 针对性强，易于寻找目标客户，达成交易 弥补市场空白 制造稀缺、唯一性 对客户的吸引力强,容易