四川遂宁欣茂房产南门项目市场定位报告.pptVIP

● SWOT分析 S优势（strength）： W劣势（weakness）： 区位资源优势：南门片区目前待开发最佳地块之一； 规模较大，地块平整，4大地块组合利于项目规划和产品出彩； 片区具备了良好的规划前景，较高的市场认可度，周边成熟居民区环绕；基本配套设施完善 临开善河，遂宁2中；具备附加值及景观价值提升潜质； 项目未开发，造成区域内各小商业体脱节；小片区商业及人流不旺； 4#地块基本处于环圈死角区，为后期开发带来了较大难度； 开展商目前开发重心转向成渝地区；遂宁本地知名度需要引导 O机会（opportunity）： T威胁（Threat）： 房地产市场潜在需求量大，特别目前片区基本无大体量房源待售 市场不断细分，客户对产品的要求增高，给项 目创新带来机会； 政府主导规划，片区前景看好，且未来交通改 善，将吸附越来越多的周边客群； 本趋于多数项目的素质较为传统，产品超越的可能性较大。 产品同质化较为严重，产品创新速度较快，营销概念也层出不穷；（世纪春天北欧风情生态社区） 未来宏观调控政策的影响，土地、金融、价格调控等一系列政策对房地产市场造成深远影响，消费者观望情绪可能再次出现； 机 会 总 结 本项目现在面临的最大的威胁在于未来区域内市场竞争激烈且产品同质化较为严重，客群选择面较大； 本项目优势在于片区独特的区位优势及目前区域供应稀少； 项目最大的