北京市顺义望泉家园项目定位策划分报告思源顾问.ppt

1 万科顺义望泉家园项目初步定位策划报告 本案定位基本思路 对本项目开发目标的理解 1、规范和促进顺义区土地一级市场的健康发展； 2、保证土地资源的合理利用和综合效益最大化； 3、推动顺义区的城市化开发进程； 目 录 一、用地开发条件及SWOT分析——从城市运营的高度把握总体方向 二、顺义区城市功能定位——在大北京区域打造“顺义同核新城” 三、望泉家园主题概念定位——“样板化”的新城市生活主义功能区 四、望泉家园总体开发战略——循序渐进、逐步完善功能建设 五、望泉家园整体定位——锁定目标市场和目标客群，开发优势产品 六、总体规划设计初步建议——进行容积率拆分、错落布局 七、C区开发策略及项目定位——首期开发必须与市场有效对接 地理位置 本案位于顺义区仁和镇中心地区，交通便利。从本案所在地出发，沿顺平路乘车15分钟可以到达首都国际机场 用地东侧为顺西路，地块东面是煤炭公司货场和石油公司 用地南侧为顺平路，规划中的二、三、四期用地都有一部分靠近顺平路 用地西侧为城市主干道顺义西二环 规划范围（红线内为策划范围） 用地经济技术指标 地块现状 C区和G区地块已经基本完成拆迁，平整情况较好； 其他地块有待拆迁。 周边环境 周边环境 周边环境 在宗地东南侧保留的顺美服装厂会对地块整体开发带来不利影响。特别是对东南侧靠近顺西路的地块开发，此地块上建筑物业形态的选择就会受到限制。 C地块现