成都市商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理系统使用手册.docVIP

PAGE 4 PAGE 55 成都市商品房 预（销）售网上签约和预售登记备案管理系统 使用手册 目 录 一、 TOC \o 1-3 \h \z \u 相关政策 3 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 3 省建设厅 关于加快推进商品房预（销）售网上签约 和预售登记备案管理工作的通知 8 实行《商品房买卖合同》《商品房认购书》 示范文本的通知 11 成都市房产管理局关于进一步加强商品房销售管理规范 商品房销售行为的通知 13 二、 商品房认购书 16 三、 商品房买卖合同释义 21 四、 网上签约备案操作手册 55 1、前　言 1 2、网上认购及签约备案的过程 1 第一步　房地产开发（销售）企业网上签约的申请 1 第二步　销售人员申报 1 第三步　项目资料上传 2 第四步　商品房网上认购程序 2 第五步　拟定商品房买卖合同 3 第六步　网上签约登记备案 3 3、网上认购及签约备案的操作 5 （一）系统的初始设置 5 （二）合同模板的建立——项目资料上传 8 （三）价格申报 10 （四）网上签约 11 （五）附加功能：签约统计 19 4、相关说明 20 5、EXCEL楼盘表的建立 20 6、备案合同管理 23 7、测试 24 8、提示 24 相　关　政　策 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 建住房[2006]166号 各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、工商局： 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号），现就进一步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下： 一、充分认识整顿规范房地产交易秩序的重要意义 （一）整顿规范房地产交易秩序,对于维护消费者合法权益，稳定住房价格,促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。各地房地产、发展改革、价格、工商管理部门要从实践三个代表重要思想和落实科学发展观的高度出发，切实把思想统一到国务院的决策部署上来,坚持深化改革和加强法治并举、坚持整顿规范和促进健康发展并重，加强制度建设，加大对房地产交易环节违法违规行为查处力度，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。 二、加大房地产交易环节违法违规行为整治力度 （二）加强商品房预售许可管理。各级房地产管理部门要按照法定程序和许可条件，严格把好商品房预售许可关。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，房地产管理部门应依照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》等法律法规进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。 （三）加强对商品房预（销）售活动的动态监管。各级房地产管理部门要抓紧建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预（销）售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，房地产、发展改革（价格）、工商管理部门应按各自职责依法从严查处。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。房地产管理部门要按照《商品房销售管理办法》有关规定，加强对商品房销售人员的培训和管理，对违规从事商品房预（销）售活动的单位和人员，要从严处理。 （四）加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。对未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租、返本销售的，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的，由工商、发展改革（价格）、房地产管理部门依照《城市房地产管理法》、《广告法》、《价格法》以及《城市商品房预售管理办法》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规，予以严肃处理。 （五）加强房地产展销活动管理。工商行政管理部门要严格展销许可管理，会同房地产管理部门加强对房地产展销活动的审查和监管。工商行政管理部门应审查展销活动主办方资格；房地产管理部门应审查参展企业的信用情况和参展房地产项目的合规