物业管理信息系统方案书.docVIP

HBIS 物业管理信息系统 PAGE 电话： 8610 8610 网址： 地址：北京市海淀区汉荣家园A座4层－ PAGE 64－ 北京京仪科技孵化器有限公司 京仪科技大厦 智能物业管理信息系统 解 决 方 案 （第一版） 方案单位：北京中科华博科技有限公司 地 址：北京市海淀区汉荣大厦A座4层 邮 编： 100086 联系电话： 86-010 2009 文件索引表 项号 内容规定 1 项目信息 方案项目名称： 北京京仪科技孵化器有限公司 京仪科技大厦 智能化物业管理系统 2 文件属性 方案书正本 3 方案人信息 北京中科华博科技有限公司 地 址：北京市海淀区中关村东路汉荣大厦4层 电 话：86-010 传 真：86-010邮政编码：100086 公司网址： 电子邮件： jiangjian2002_cn@ 联系人:蒋建新 4 方案人印章 (企业印章) 文件修改记录 1 文档名称 北京京仪科技孵化器有限公司 京仪科技大厦 智能化物业管理系统解决方案 2 最后修改日期 2009 3 文件版本 V 2.0 目　　录 第一篇 技术方案概述 TOC \o 1-3 \h \z 第一章 项目概述 6 1.1 项目背景 6 1.2 物业管理现状及存在问题 7 1.3 计算机管理系统的优势 7 1.3.1 全方位的快速查询，减少重复劳动 7 1.3.2 完整的工程及服务档案，提高管理水平 8 1.3.3 各项费用自动计算，减少人工差错与负担 8 1.3.4 自动控制各项费用收缴，保证公司收益 8 1.3.5 灵活、准确的收费，提高财务工作效率 8 1.3.6 全面的统计分析，提高决策依据 8 1.3.7 加强企业内部信息沟通，提高工作效率 8 1.3.8 动态、合理调配企业资源 8 1.3.9 规范物业管理企业内部管理 9 1.4 系统设计原则 9 1.5 我公司软件相对竞争对手的优势 9 1.5.1 B/S(浏览器/服务器)架构 9 1.5.2 支持用户自定义开发 9 1.5.3 强大的设备管理功能 9 1.5.4 直观明了的销控图显示 —— 领先同类产品设计 9 1.5.5 可以集成短信平台 10 1.5.6 集成业主客户端 10 1.5.7 多语言平台 10 第二章 项目目标分析 10 一、项目总体目标定位 10 1．系统应用范围覆盖 10 2．系统业务功能目标覆盖 11 3．非系统业务功能目标覆盖 11 二、本项目总体目标分析 12 第三章 系统架构和网络结构图 12 3.1系统架构 12 3.2系统网络结构 13 第四章 系统功能概述 13 1 公共事务管理 14 2 人力资源管理 14 3 库存管理 14 3.1基础信息 14 3.2库存事务 14 3.3库存核算 15 3.4库存帐表 15 4 采购管理 15 4.1库存采购申请单 15 4.2零星采购申请单 16 4.3采购计划 16 4.4采购订单 16 1物业资源管理 16 1.1项目基本信息管理 16 1.2楼宇、仓库、车场基本信息管理 17 1.3房间、仓库、车位管理信息模块 17 2客户信息管理 18 4收费管理 18 4.1收费项目定义 18 4.2应收款管理 18 4.3实收、欠费管理 19 4.4预收款管理 19 4.5押金管理 19 4.6业户抄表 19 4.7费用分摊 19 4.8费用减免 19 4.9收费统计查询 19 4.10收费核算 19 4.11收费帐表 20 5工程设备管理 20 5.1设备台帐管理 20 5.2设备保养维护 20 5.3巡检管理 21 5.4运行管理 21 5.5维护管理 22 5.6监视和测量装置管理 22 5.7外包工程管理 22 6能耗管理 22 7保安消