课件：中国房地产发展历程.ppt

* 何去何从？？？ 行政手段 行业规律 政府 * 桥梁价值 BRIDGE VALUE The end, thanks! THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * 2000 2001 2002 2003 1999 2007 2005 2004 2006 2007年，疯狂地暴涨 2007年关键词： 地王频出 上市筹资 宏观调控 * 2007年，地王频现 面粉比面包贵 * 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。 * 2007年4月20日 碧桂园在港上市 缔造了中国内地房地产企业在港最大筹资额 25岁的杨惠妍因此跃升为内地女首富 * 2007年 上海汤臣 天价11万/平米 2007年 北京商品房预售均价首次突破万元，达12436.2元/平米 * 2007年是疯狂的一年。 房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。 但到下半年，此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让这只停步下来的舞鞋放慢了节奏，市场观望情绪浓厚，房价企稳。 给予房地产开发商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基本关闭，被大量的土地储备吸干了现金的一些开发商面临资金链断裂的局面。 * 房地产行业全面调整阶段 1978 1991 1999 2007 2010 第四阶段： * 2008 2010 2009 2008年，寒流 下跌 低谷 2008年关键词： 土地市场降温 中介倒闭 上市“流产” 销量萎缩 降价促销 持币待购 * 2008年1月 房市转淡 中天置业、长河地产、创辉租售等一批房地产中介倒闭 * 2008年3月 因认购不足 恒大地产被迫放弃在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件 * 2008 2010 2009 2009年，需求重新释放 楼市火爆 2009年关键词： 救市效果初显 成交量回升 全面回暖 房价普涨 经济复苏 投资客 * 2009年，房市百态之一 楼脆脆 2009年6月27日6时左右，上海闵行区莲花南路罗阳路口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故，造成一名工人死亡 * 2009年，房市百态之二 楼歪歪 第一个楼歪歪指的是2009年7月中旬的一场大雨后，四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了一起，人们形象的称它为“楼歪歪”，最令楼内居民郁闷的莫过于鉴定机构出具的一纸报告，“此楼安全”。 * 2009年，房市百态之三 楼晃晃 楼坚强 楼危危 楼断断 楼停停 。。。。。。 * 2009年，楼市“火”“剧”---蜗居 * 中国房地产发展数据播报 * 中国房地产市场 从安居时代到投机时代 * 投资：开发投资增速逐月回升 但仍低于近年来平均水平 * 供应：09年施工和新开工面积低位增长 市场略显供给不足 * 需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 * 成交：主要城市住宅成交套数创历史新高 * 房地产城市价格排名 * * 盘点2011房地产关键词 1、新国八条 :对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2、限购令 3、房产税 4、曲线购房 5、假离婚 6、加息 7、禁止群租 * 盘点2011房地产关键词 8. 公租房 9. 保障元年 10. 环首都经济圈 11. 倒春寒 12. 一房一价 13.分水岭2011 * 2011年房企销售金额TOP10 * 2012房地产市场十大关键词 1.政策微调 2保障房 3房企转型 4房租上涨 5楼水水 6红五月 7鄂尔多斯楼市崩盘 8个人住房信息联网 * 2012房地产市场十大关键词 9业绩飘红 10地王频出 * 2012年房企销售金额TOP10 * 新国五条 ：“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。 　　　　　　　　　　　　　 * 中国房地产市场未来发展趋势 * 规范 低碳 智能化 城市化 200000 元/㎡ 2000 元/㎡ ？ ！ * 盈利模式之一 投资运作 投资经营模式（资本溢价能力） 地产经营模式（政府公关能力） 盈利模式之三 开发经营模式（项目运作能力） 盈利模式之二 土地开发 房产开发 * 盈利模式之四 物业持有 物业持有模式（资产管理能力）