崇义城中佳苑项目营销推广方案.docVIP

崇义·城中佳苑项目营销推广方案（纲要） 第一部分：项目背景分析 开发目标：以稳健的开发策略实现利润最大化，快速消化，建立市场口碑。 目标下的问题： 作为小规模项目，我们如何快速树立项目形象，建立市场影响力？ 宏观调控背景下，如何实现项目的平稳消化，做到经济效益与社会效益平衡？ 本案的商业是关键，如何准确定位、提升项目的商业价值？ 项目开发背景 政策背景 （1）、银根紧缩，信贷从紧从严，严控二套以上房贷； （2）、部分城市限购，抑制不合理需求；限购令有向二三线城市扩大的趋势。 （3）、调整市场结构、加大保障房建设力度。 2、市场背景 （1）、土地供给稳步增长，价格大幅上涨。去年出让商住用地约为45亩，均价约为290万/亩。相比上年同期供应量增加近1倍，成交均价上涨38%. （2）、市场需求旺盛，供给略显不足。目前在售楼盘少，销售状况较好。 （3）、潜在供应加大，供需矛盾将有所缓和。 （4）、房价快速上涨，消化速度有所放缓。目前市场价格在3800~4500元/平米，多层均价约为3950元/平米，小高层均价约为4300元/平米，房价的快速上涨加上信贷紧缩，目前消化速度有所放缓。 小结：目前市场面临国家宏观调控和通胀的双重背景，信贷政策紧缩，市场将趋于理性和规范，总体上看调控政策对崇义市场影响有限，目前崇义县城房地产市场发展平稳，