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青岛别墅市场调查报告 不知承载了多少人的居住梦想。当城市化进程将“家”格式化，当土地资源的稀缺让人们的居所只能在天与地之间纵向发展，有天有地、宽敞舒适的别墅就不断升级着自己的魅力，让人难以抗拒。别墅是一种身份的象征，它代表了居住者的尊贵和成功，它帮主人获得了优越感和荣誉感，它是生活条件快速改善时代，人们在居住领域内的顶级追求。 别墅在限令声中热销 “市区中心地段减少多层及更低密度住宅开发”的建设要求，让市南区新开发的多层住宅火得一塌糊涂；“新审批、新开工的商品住房建设，90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”，让大户型吃香一时。物以稀为贵的原则，在“谁是地产潜力股”的地产前景判断中从未失效。今年的地产政策继续“暂停”别墅用地审批，无疑给青岛别墅楼盘注入了“强心剂”。100福国际山庄三期连排别墅开盘一个月便销售过半，四期50多个独栋别墅尚未开工已被热捧，预约率达到150％。海信的八大关别墅社区 海信·清泉墅更是早早就超额预约。2005年新政后销售平淡的即墨纯别墅社区金盟山庄近期也恢复生机，一期销售接近尾声，二期已经预备开工，而今年5月份后的销售量占去今年总销售量的60％。另外，近期知名度较高的 百通·香溪庭院、 石湾山庄、 城建·山海天别墅、 浅水湾、 千禧国际村二期水映杉墅、宏基新天地等都有比较良好的市场表现。 销售形势和升值前景被市场看好的同时，各楼盘在价格上却保持了相对的稳定。在销售一路看涨的5月、6月、7月、8月4个月里， 100福国际山庄、 南岭风情、 百通·香溪庭院、 金盟山庄等别墅的价格都略有增长，但幅度不大。现在的别墅购买者多以自住为主，少了炒房族带来的“心跳”，开发商们的“胃口”正常了很多。 “别墅的热销也就是这几个月的事！”金盟山庄销售部负责人高先生告诉记者，“尤其是北部郊区的一些别墅楼盘。”据了解，去年由于“国八条”引发炒房族撤资，上述区域的一些别墅楼盘销售并不理想，一些原本在二期、三期中规划有别墅的小区，甚至更改规划，将主要精力放在普通商品房上。所以高先生认为，这次别墅走俏应该归功“暂停别墅用地审批”和“90平方米以下住房面积要达到70％以上”等限令，前者让别墅成为资源，后者则成全了连排、叠拼等类别墅楼盘。当然也有业内人士对限令的“功劳”不以为然，某置业顾问有限公司副总经理李先生就认为，别墅的需求并非刚性需求，带有很大随机性，今后别墅的多或少，不会让这部分人短时间内受到刺激。他认为，一些别墅的热销是得益于城市化进程和周边大环境的改善利好。 青岛别墅市场调查报告 别墅对购房者来说充满了诱惑。在如今的政策背景下，市场的声音是“抓紧买别墅”，您是否也因此而心动呢？这里要提醒您，别墅属于大宗房产交易，购买别墅要量力而行。在此，我们特地奉上青岛别墅市场调查，希望能为您的别墅梦提供一点方便 谁在追捧别墅？ “从需求看，青岛的别墅，特别是北部的山地和郊区别墅，还只是属于青岛的，甚至连山东的都算不上。这与沿海区域房产的全国化形成鲜明对比，这也让这些区域的别墅在需求方面显得并不是那么充足！”一位不愿意透露姓名的业内人士这样解释这次别墅热之前，郊区别墅市场的那丝冷意，“尤其是‘国八条’排挤炒房水分后，这些区域的别墅销售当然有些支撑不住！” 但今年政策的限制，却将别墅需求市场的潜力压了出来。这次热捧别墅的人群多少与2004年别墅热时有所区别。市中心的别墅数量有限，资源更为稀缺，所以相中这部分别墅的人从来就没有少过。从购买目的上看，自住从来都是主流。这里的房产真正是面向全国供应，但八大关、湛山等地的文化含义更能为青岛本地人理解，所以，这里别墅的购买者多数还是青岛本地商人和文体名人。东部，特别是崂山区沿海区域的别墅，外地购房者占的比例相对大一些 北部山地别墅因为政策“滤清”，自住性购房已经成为主流。据介绍， 100福山庄的购房者中，70％以上属于自住购房，这与之前投资者占去总需求量的一半形成鲜明对比。即墨别墅楼盘的需求性质变化更为明显。 2004年，即墨市别墅楼盘第一个热销期时，投资性购房是主流，而目前，这种情况随着别墅限令和整个城市化进程的加快，以及青岛新东部建设目标的出台和实施，发生了很大改变，自住性购房明显超过了投资性购房。从购买人群的身份上看，除部分外籍人士购房外，青岛市区的私营业主、高级白领等是北部别墅的购买主力。这部分人中，相当一部分是以换房或改善居住质量为目的的。 青岛还有多少别墅可卖 别墅开发“受限”，那么目前青岛市场上还有多少别墅可卖，这些别墅都分布在哪些区域？ 市中心的在售别墅楼盘并不多。海信地产在八大关的清泉墅已经破土，预计年底封顶销售。另一个项目是湛山的玺景园，已经进入尾盘销售阶段。重庆路上的海信·南岭风情推出袖珍别墅的概念，是一些