房建工程监理大纲(1).docVIP

PAGE 工程建设监理大纲 工程名称：贵溪市浙信·风华园二期工程 建设单位：贵溪市浙信房地产开发有限公司 监理单位：江西省建科工程建设监理咨询有限公司 编制日期：2011年7月 目录 一、工程概况与特点 （一）、工程概况 （二）、工程特点 二、监理范围、内容、目标、依据 （一）、监理范围、内容及目标 （二）、监理工作依据 三、监理人员组织网络与岗位责任制 （一）、监理人员组织网络 （二）、岗位责任制 四、监理目标监控措施 （一）、质量控制措施以及质量目标分解（见表质量目标分解与要求） （二）、进度控制措施 （三）、投资控制措施 （四）、合同管理措施 （五）、组织协调措施 （六）、信息管理措施 （七）、文明安全管理措施 五、监理工作流程（见下列内容图表） 六、附件：本工程几项专项质量控制措施 （一）、现浇楼板裂缝的成因与防治 （二）、住宅渗漏的防治 （三）、冬、夏、雨季施工的监控 （四）、地下井点降水控制措施 （五）、深基坑支护控制系要点 （六）、地下室抗渗混凝土控制要点 （七）、地下室防水处理要点 （八）、剪力墙控制要点 （九）、高层建筑脚手架控制要点 （十）、旁站监理的措施 （十一）、安全监理控制 （十二）、ISO9001：2000质量管理现场规范化操作要求（见图产品实现流程） 七、工程监理现场资料管理制度 （一）、综合基本资料 （二）、施工单位报审资料 （三）、材料进场报验及抽样试验资料 （四）、工序质量报验资料 （五）、监理工作文件资料 （六）、综合文件资料 八、针对本工程的合理化建议 依据有关监理法律、法规及规范,结合本工程的实际特点，特制定本监理大纲。我公司将严格按照大纲所列要求，合理指派驻地监理机构人员，认真开展工作，与参建各方共同努力，将该工程建设成为优质工程。 一、工程概况与特点 （一）、工程概况 1、工程名称： 2、建设单位 3、设计单位： 4、建设地点： 5、工程规模： 6、总造价： 7、质量目标： 8、投资目标： 9、工期目标： （二）、工程特点 1、本项目单体工程 栋、其中 栋为剪力墙结构。施工组织设计应注意合理划分流水段（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。 2、本工程施工过程中会遇到冬、雨季，在施工期间应做好相应的防护措施。 3、应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位置应做到准确无误。 4、本工程需要旁站监理的项目包括桩基工程、土方回填、梁柱节点 混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。 二、监理范围、内容、目标、依据 （一）、监理范围、内容及目标 1、监理范围及内容 工程整个项目施工阶段、保修阶段的监理（工程施工图所示桩基、土建、水电、弱电及附属工程的监理）。 （1）、工程设计咨询：协助业主审核设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计变更管理。 （2）、工程质量管理：协助业主做好工程建设前期准备工作，审查并批准施工单位编制的施工组织设计及各项施工准备工作，下达工程开工令。协助主业做好设备、原材料供货商的选择工作，检查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。督促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。 协助业主组织工程竣工验收，出具工程质量评估报告，督促承包商及时整理技术文件、档案资料。做好工程缺陷责任期内的监理服务工作。 （3）、工程进度管理：协助业主编制工程控制性网络进度计划。审批承包商提交的总施工进度计划、月（周）进度计划，并督促、检查其执行情况，及时纠偏和调整。做好与各有关方的协调工作。 （4）、工程投资管理：协助业主编制投资计划。计算核对已完成合格工程量，签署工程进度付款凭证，协助业主做好工程决算审核。控制工程变更。 （5）、工程合同管理：协助业主签定工程承包合同，审核并确认分包商，对合同所签定的工期目标、质量目标、投资目标进行跟踪监控，处理好工程索赔事宜。 （6）、工程信息管理：建立工程项目的信息编码体系，负责各类信息的收集、传递、整理和存档。建立正常的例会制度，向有关部门定期报送相关报表，督促施工单位完善竣工验收资料。 （7）、工程安全文明管理：监督检查承包商安全文明施工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。 （8）、工程组织协调：协调参建各方的配合关系，包括业主、承建商、分包商、设计、监理及其他相关部门。主要针对相关审批，进度、质量控制、交叉作业、工程款拨付等事宜的协调。 2、监理目标 本公司将通过规划和组织协调，采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标： （1）、质量目标：本工程要求的质