上城国际提案—策划篇.pptVIP

上城国际 International Up Town 企划推广策略案 Strategy Ad. Planning [第一次提案] CONTENTS 第一部分：企划缘起——基础分析结论 着眼六安全局，占领六安房地产市场战略和形象的制高点 ? 市场分析结论：全面解读六安与六安房产市场Ⅰ 1)、内外因双重驱动六安城市化进程和住宅市场发展 2)、从六安的城市化进程与六安人的思想、生活特征出发， 准确把握目标消费者心态特征 ? 产品分析结论：全面解读上城国际Ⅱ 1)、项目概述 2)、优劣势分析 CONTENTS 第二部分：企划声音——确定江湖地位 上城国际的核心推广概念 怎样的概念才能全面提升企业品牌形象Ⅰ 项目的核心内涵Ⅱ 项目定位Ⅲ 核心概念Ⅳ 如何确立江湖地位？----营销推广策略Ⅴ ? 第三部分：视觉延展——我们的传达方式 一、全面解读六安与六安住宅市场  1、内外因双重驱动六安城市化进程和住宅市场发展 根据六安市政府对“六安城市总体发展规划”的战略部署，加快“城市化”进程是未来振兴六安、推动六安经济发展的重要行动方向。 而“城市化”的真正内涵是一方面提高城市的各项综合功能，使城市对各种资源的利用拥有更高的效率和效益；另一方面是改造城市居民的生活方式，使其与城市的发展相适应。六安市的城市化进程集中体现着这两方面的改变和发展。 项目核心价值体系 上城国际 项目核心价值体系 1、目标客群购房观念的建立 [整体形象概念的导入] 2、项目形象高点导入，卖点诉求 + 心理诉求，取得价值认同感 [产品核心卖点的全面传递] 3、环境 + 社区人文活动不断引入，以全新生活方式全面提升价值信赖感 [以环境和社区人文为背景的生活方式 ] 改变目标客群的购房价值观 上城国际 价值信赖感 1、核心价值观：* 代表六安新居住生活高点的高档社区 * 售众不断关注热点的生活社区 * 完美新居住生活享受的社区 2、价值观体现：市级的社区人文活动 * 开工典礼+新城新生活宣言 * 品牌推介会+地产奥斯卡 * UPTOWN客户俱乐部 * 天盈社区网站 建立地产价值认同感 [ 价值认同心理1 ] * 你有多久没有听到鸟鸣？你就有多久离开了美丽的自然？ （这里有水、有绿、有自然！给你一种健康的生活） [ 价值认同心理2 ] * 在六安，你住公寓，还是住别墅？ （在六安，我住别墅！给你一种高尚的生活） [ 价值认同心理3 ] * 紧张忙碌之后，是否应该花点时间，思考一下你自己的生活？ （属于自己的空间，真正的relax，给你快乐的生活） [ 价值认同心理4 ] * 你关心了你自己和你的长辈、太太、孩子了吗？ （完美的生活社区，丰富的人文活动，给你和你的家人和谐的生活） [ 价值认同心理5 ] * 喜欢交朋识友的你，为什么一定要舍近求远？ （客户俱乐部平台、交流共享空间，给你和你的邻居时尚的生活） （1）整合市场攻击线 征服：不得不看 体验：不得不来 信赖：不得不信 主题：吸引眼球·植根品牌 主题：现场感受·促成热销 主题：人文建设·提升品牌 节点：*开工典礼/ 客户俱乐部活动 节点：* 1期工程形象+样板段 节点：* 1期工程实景 * 无工程形象 * 会所/现场售楼处启用