物业-承接办法---1.pptVIP

明天与物业进行移交 总经理我和物业沟通了他们不接 经理明天开发公司要办移交 哦，还没整改就要接，不理他 目 录 1 2 3 昆明一期交接方案 物业承接查验解读（建设部） 竣工验收与承接查验有什么不同 竣工验收与承接查验有什么不同 1、合同关系不同 承建商（施工单位） 开发公司（施工单位） 物业买受人（业主） 依据合同 建设工程合同 物业买卖合同 物管企业（物业公司） 委托合同 前期物业服务合同 前期物业服务合同 竣工验收与承接查验有什么不同 2、验收目的不同 竣工验收 承接查验 为了检验房屋工程是否达到设计文件 及施工规范所规定的要求 为了主体结构安全与满足使用功能 的再查验  竣工验收与承接查验有什么不同 3、验收条件不同 竣工验收 承接查验 首要条件是全部施工完毕，设备已 落位 首要条件是按竣工验收 合格，并且附 属设备已完全正常使用，房屋编号 已得到认可  竣工验收与承接查验有什么不同 4、验收性质不同 竣工验收 承接查验 政府行为：由政府建设行政主管部门 负责，组成综合验收小组，对施工质量 和设计质量进行全面检验和质量评定 物业管理企业代表全体业主： 根据物业管理委托合同，从确保物业 日后的正常使用与维修的角度出发， 对物业委托方委托的物业进行的质量 验收。   竣工验收与承接查验有什么不同 5、查验范围不同 竣工验收 承接查验 是对该建设工程的全面质量查验 对现有物业共用部位、共用设施设备 的查验以及对物业资料的接收  竣工验收与承接查验有什么不同 6、查验标准不同 《建设工程质量管理条例》建设部《房屋 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收 暂行规定》《商品房销售管理办法》还 应符合物业买卖合同的约定内容。 1991年建设部发布的《房屋承接验收 标准》、中华人民共和国住房和城乡 建设部《物业承接查验办法》的通知 建房[2010]165号    竣工验收 承接查验 竣工验收与承接查验有什么不同 7、验收阶段不同 竣工验收 承接查验 竣工验收合格后由施工单位向开发企 业或建设单位办理物业的交付手续， 标志着物业可以交付使用 承接查验是在竣工验收之后进行功 能及安全上得查验，承接查验一旦完成， 即由开发企业或建设单位向物业管理企业 办理物业的交付手续，标志着物业正式进 入使用阶段 。   竣工验收与承接查验有什么不同 8、移交对象不同 竣工验收 承接查验 物业承建方向建设方移交产品的过程 物业建设方把建成物业的共用部位 及设备设施移交给管理方的过程 物业承接查验解读（建设部） 物业承接查验解读（建设部） 正常情况下物业承接查验依据 第十条　【建设单位的移交期限】建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作 第十一条　 【承接查验物业的条件】实施承接查验的物业，应当具备以下条件： （一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案 （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； （三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； （四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； （五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； （六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； （七）法律、法规规定的其他条件。 正常情况下物业承接查验程序 物业竣工验收合格 共同拟定物业交接计划 物业公司签收，归档 开发商向物业公司移交资料 资料齐全吗 否 是 开发商为主，物业公司配合 物业公司成立查验小组， 竣工图、政府验收文件、市政批准文件、设备清单、保修文件、使用说明书等 物业公司、开发公司共同组建交接小组， 正常情况下物业承接查验程序 承接查验开始 开发商与物业公司签承接查验协议 书面通知开发商整改 公用部位检查，带满负荷运行（功能查验） 有问题吗？ 有 无 物业公司为主，开发商协调，总包、分包、监理参加 承接查验情况、存在问题、解决办法及时限、双方权利义务、违约责任 数量点交及核对 正常情况下物业承接查验程序 开发商向物业公司办理交接手续 开发商与物业公司签保修协议 物业公司办理备案 物业公司全面入驻、接管 移交物业用房、公共部位、公用设施设备 备案所需资料前期物业合同、临时管理规约、承接查验协议、移交资料清单、