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PAGE 21 室内及公共区域毛坯房交付标准 一、室内篇93 交楼标示类：标线、标示 交楼观感、使用功能及细部做法类标准：各部位观感、使用功能、成品保护及细部做法类交楼标准。 1、交楼标准—控制线及标识类3 作用： 检查开关、插座安装高度； 检查门洞、窗台高度是否正确； 检查地面预留装修层是否满足设计要求； 检查卫生间及其他功能房间地漏安装高度是否符合要求； 肉眼可直观检查顶板水平度偏差较大部位； 检查房间方正度及净空； 检查测点标识，用以检查房间开间、进深； 品质要求： 颜色：墙面：暗黄色。地面：黑色墨线； 线宽：大于1.0mm，小于1.5mm； 观感：颜色统一，线宽均匀，连续弹设，无成品污染。 作用： 对不同材质交界处进行公示； 墙体质量控制指标及实测值公示； 对讲电话、开关、插座标识； 房屋开间、进深测点公示； 品质要求： 不同材质交界标识、墙体质量控制标识、开间进深测点标识均紧邻1m线上部黏贴，其中，墙体质量控制标识居中，开间进深标识距阴阳角20cm； 对讲电话、开关、插座等标识均紧邻预留口或插座上端黏贴，高度统一，功能性标识清晰明确； 标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。 作用： 对上下水接驳点位进行公示，便于业主进行水电装修； 对户内总开关箱进行公示； 品质要求： 户内水管标识清晰，功能标识清晰明确； 户内开关箱标识清晰； 标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。 入伙前，经建设、监理、施工、物业验收合格后，入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标识牌】及【住宅工程质量分户验收表】 验收前实测数据上墙，要求填写完整真实，便于入伙前查验复核，并给业主以直观质量感受。宁夏分户验收标准实测主要有平整、垂直、阴阳角、房间尺寸、地面平整度、净空、空鼓等指标，且标准与我司实测标准有缺少和差异，故执行标准应按集团实测标准执行，并重点加强了顶板水平度、方正度的检查 入伙前，经建设、监理、施工、物业验收合格后，入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标识牌】及【住宅工程质量分户验收表】 2、交楼观感，使用功能及细部做法类标准 主旨：在满足毛坯房交付标准依据的前提下，确保使用功能，提升户内观感整体效果，提高客户一次收房率。主要对单体楼栋内各部位进行描述 室内墙面 室内地面 室内顶棚 入户门、塑钢窗 栏杆 机电工程 质量标准 1）达到实测实量标准要求； 2）腻子墙面应平整，无空鼓开裂、污染、透底、露网、抹痕等； 3）阴阳角顺直、不得歪扭或弯曲； 4）腻子与抹灰面及抹灰与防水材料分界清晰，翻遍尺寸统一，观感良好； 5）100 踢脚线上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边交接处的观感良好； 6）护角、孔洞、槽、盒周围的腻子收口应平整、无抹痕，管道后壁的抹灰表面应平整、阴阳角顺直、观感良好。 ①室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 100mm 踢脚线上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边交接处的观感良好。 墙体两遍腻子，三遍成活（全数找角后进行两遍腻子施工）。墙面应平整、无空鼓开裂、无污染、无透底、无露网、无抹痕、无粉化（用手摩擦不应有掉灰），打磨观感良好，阴阳角方正顺直。 空调洞口收口成型质量良好，设置成品护套，护套与墙体接缝均匀，洞口内清洁干净，无垃圾、杂物等。 ②室内墙面部分：厨房、卫生间 ③室内顶板部分：客厅、餐厅、卧室，厨房、卫生间 ④室内门窗、栏杆 ⑤机电安装部分—给水、排水、采暖 ⑥机电安装部分—强电、网络、电视、安防 二、公共区域篇 交楼标示类：标线、标示 交楼观感、使用功能及细部做法类标准：各部位观感、使用功能、成品保护及细部做法类交楼标准。 1、交楼标准—控制线及标识类 管井标识、楼层标识、楼层疏散指示牌、大堂公告栏等标识黏贴平直、牢固、高度统一，无污染、无缺棱掉角、无掉落丢失； 电表箱标识喷绘清晰、无污染、无流坠。 2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准 ①机电安装部分—给水、采暖、强弱电 电井内桥架安装垂直、牢固，桥架盖板无翘曲、无缝隙、无污染； 各类开关箱无变形、无松动、无损坏、无污染，安装平整、牢固； 水暖井内管道橡塑保温施工完成，无破损或管道裸露，包裹顺直，搭接美观，无污染； 设备井内各类线路绑扎成束，走向清晰，标识明确，整齐划一； 设备井内照明正常； ②机电安装部分—消防、照明 消防手报、扩声器等安装平直、牢固、高度统一，与墙体无缝隙，无污染，功能性良好； 消防应急疏散指示灯高度统一，安装牢固、平直，功能性良好，无污染，严禁露线； 顶部照明、烟感等预留点位居中且在同一直线上，灯具照明效果良好，灯罩安装牢固、无松动、无污染，灯罩内无杂物。 公区所有穿墙、板管线均在交接部位加套管。 ③机电安装部分—强电、网络、电视、安防 电表箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐