北京物美大兴京良路店项目调研报告.docVIP

1、项目周边情况 大兴所辖14个镇，30个街道办事处，115个社区居委会，常住人口达109万人。西红门镇地处京南，北与丰台接壤，南临黄村卫星城，是北京的南大门。镇域面积31.2平方公里，下辖27个行政村和5个居委会。西红门地区常驻人口15.5万。　　京良路北侧主要是新发地水果批发市场及建材市场、东开玻璃厂、水泥厂3家、汽修厂2家，其他小店若干，主要以汽车维修、小型餐饮为主。 京良路南侧是相对较为成熟的居住区，共有商品住宅、城改回迁房、经济适用房项目10余个，大多建成于04年前后，共计建成面积约100万至170万平米。现在区域二手房销售均价在1.8万/平米，新房售价在2.2万/平米。 区域内商业配套相对缺乏，正在建的有120万平米理想城商业项目。 西红门区域早期建成户数约19025户，新建户数约20204户。 项目周边住宅物业情况调查表： 项目名称 占地面积(万平米) 建筑面积 (万平米) 入住情况(户数) 当前售价(万/平米) 商业配套面积(万平米) 宏福园 50 765 1.5 世嘉博客 3 8.8 483 1.7 月桂庄园 11 9 600 1.7 九龙山庄 0.73 456 1.5 九龙宏盛家园 20 216 1.5 兴都苑小区 7.5 528 1.5 同兴园 1.8 3000 1.3 南苑绿色家园 9 320 1.3 星光佳园 2 106 1.3 九龙家园 5 4