第4章工程造价的定额计价方法.pptVIP

4.1 投资估算 4.1.1概述 1．投资估算的概念 投资估算是指建设项目在整个投资决策过程，依据经市场调查所取得的资料，运用科学的方法，对拟建项目全部投资额进行预测和估算。 2．投资估算的作用 （1）是项目建设前期工作中制定融资方案、进行经济评价的基础。 （2）是编制设计概算的依据。 （3）是核算建设项目固定资产投资额和编制固定资产投资计划的重要依据。 （4）是进行工程设计招标、优选设计方案的依据之一。它也是实行工程限额设计的依据。 3.投资估算的阶段划分 4.1.2 投资估算的编制 4.1.3 投资估算的编制方法 一、固定资产投资的估算方法 （一）静态投资部分的估算 1．单位生产能力估算法  这种方法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目的投资。 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。 主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。  2.生产能力指数法 根据调查的资料，及已建成的类似项目生产能力和投资频率粗略估算拟建项目投资额的方法 。 若已建类似项目或装置的规模和拟建项目可装置的规模相差不大，生产规模比值为0.5～2,则指数n的取值近似为1。 若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n的取值约在0.6～0.7之间；若是靠增大规格设备的数量达到时，n的取值约在0.8～0.9之间。 【例4.1】 某建设投资项目，设计生产能力20万吨，已知生产能力为5万吨的同类项目投入设备费用为4000万元，设备综合调整系数1.25，该项目生产能力指数估计为0.85，采用生产能力指数法估算设备费。 解：生产能力指数法估算设备费为： 3．系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。这种方法简便易行，但精确度较低，一般用于项目建议书阶段。系数估算法的主要类型： ? (1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。其计算公式如下：  ?C=E(1+flP1+f2P2+f3P3+．．．)??+I????  式中：C—拟建项目总投资；?? E——拟建项目设备费； ??? P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重； ???? f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 ???? I——拟建项目的其他费用。  (2)主体专业系数法 以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为： ????C=E??(1+flP1+f2P2+f3P3+．．．)??+I?? 式中??P1、P2、P3，……——已建项目中各专业工程费用占设备费的比重； (3)朗格系数法 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。方法简单但精度不高。其公式为:  C=E(1+∑Ki)Kc 式中：E—主要设备费用 Ki—包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数 Kc——包括间接费等在内的总估算系数 朗格系数 Ki=C/E=(1+∑Ki)Kc 采用这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。 4.指标估算法 5．比例估算法 （二）动态部分的估算方法 1．涨价预备费的估算 一般按下式估算： 式中：PC—涨价预备费估算额； Kt—建设期中第t年的投资计划数； n—项目的建设期年数； f—平均价格预计上涨指数； t—施工年度。 2．建设期贷款利息估算 一般可视为均衡贷款，按年计算，其公式为： 建设期每年应计利息=(年初借款累计额+当年借款额/2) ×实际年利率 其中：一般的利率都是按年计算的，即年利率。 如果计息期也是以年