百花湖生态文化旅游产业综合开发建设项目推荐书.docVIP

百花湖生态文化旅游产业综合开发建设项目 招商推介书 观山湖区商务局 第 PAGE 2 页 电话：0851-7981256 共 NUMPAGES \* Arabic 13 页 观山湖区商务局 第 PAGE 1 页 电话：0851-7981256 共 NUMPAGES \* Arabic 1 页 百花湖生态文化旅游产业 综合开发建设项目 招商推介书 项 目 方：观山湖区商务局 联 系 人：黄华明 联系电话：0851-7981256 地 址：贵州省贵阳市观山湖区北京西路8号 电子邮箱：shangwuju2013@163.com 二0一三年三月  目 录 TOC \o 1-3 \h \u 1. 摘要 3 2. 项目区域概况 3 2.1. 地理位置 3 2.2. 资源状况 3 2.3. 经济状况 4 2.4. 已有基础 5 3. 项目建设背景 5 4. 项目建设内容 5 5. 财务分析 6 6. 项目效益分析 7 7. 相关政策 7 8. 总论 8 9. 附表 8 百花湖生态文化旅游产业综合开发建设项目 招商推介书 摘要 观山湖区位于贵阳市的西北郊，交通便捷，东邻白云片区，西至清镇城区。区内自然风光秀美，文化底蕴丰富，民族风情浓厚，有百花湖、朱昌古堡及灯会庙市等宝贵的自然人文资源。 依托于观山湖区特有的自然人文资源，适宜的气候资源，以及方便快捷的交通资源，拟综合开发建设百花湖生态文化旅游产业项目。 该项目建设包含生态养生社区、体育文化公园和户外运动基地，以及相关配套设施在内的具有旅游、休闲、运动、养生、商业和住宅等功能于一体的综合型现代化新城区。该项目的实施，为人们塑造一个理想的城市家园，并加强新城与贵阳市中心城区的联系，有利于带动当地经济的整体发展。 项目总投资1198406.05万元人民币，合190828.99万美元（汇率按2013年3月1日美元兑人民币1:6.28折算，下同）。项目年平均收入为366068.39万元人民币（合58291.14万美元）。年平均净利润为 181663.27万元人民币（合28927.27万美元），投资利润率为15.2%。项目的建设期为3年，投资回收期为4.2年。内部收益率为16%，按12%的折现率计算的净现值为116732.04万元人民币（合 18587.90万美元），项目可行。 投资方式：独资 项目区域概况 地理位置 百花湖生态文化旅游产业综合开发建设项目位于贵阳市西北郊的观山湖区内。观山湖区介于东经106°33′—106°41′、北纬26°33′—26°40′之间。总面积达307平方公里，常住人口突破25万，下辖金华镇、朱昌镇、百花湖乡，碧海、世纪城、金华园、新世界、逸景5个城市社区服务中心和金源、金麦、金岭3个农村社区服务中心。 资源状况 自然人文资源 观山湖区得天独厚的自然风光、善良淳朴的民族风情、古色古香的大明建筑，构成了让人流连忘返的世外桃源。全区拥有百花湖自然风景区、大明古建筑、观山湖灯会庙市等一道道别具一格的风景线。百花湖生态文化旅游产业综合开发建设项目位于此，潜力巨大。 （1）百花湖风景区：景区总面积83平方公里，湖中分散着大小岛屿100多个，以岩溶地貌和湖光山色自然景观为主，山峰小巧清秀，古树葱茏，湖水青碧，有八仙过海、雁臂山、三屯五堡、百花山庄、人造沙滩、湖滨公园等景点。因酷似桂林漓江风光，故有“小桂林”之称。“翠湖清波映星星，星光灿烂照青山，如此湖山天下无，天然胜景百花湖”，金庸曾用诗如此歌颂过百花湖风景区。 （2）大明古建筑：在百花湖的东南岸边，是明代的朱昌古堡。这是一个军事城堡，是当年军队驻扎的地方。此处的四合院、清明上河街已成为珍贵的历史文化景点。这里还有三座石头山峰，分别被称为“大将军”、“二将军”和“三将军”。据说，朱元璋皇帝当年派来的三个将军转战于此。 （3）观山湖灯会庙市：一年一度的观山湖灯会庙市，已成为贵阳人不可或缺的文化大餐。市民在赏灯之余，还可以欣赏文艺演出，参与互动游戏以及品尝各类小吃美食等。 交通资源 项目区内路网架构合理，城市轻轨从这里始发，贵广、沪昆、成贵、长昆、渝黔等快速铁路在此汇集。区内还分布着环湖景观大道、金清线（金湖路）、宾阳大道、兰海高速和沪昆高速。再加上贵阳客车站和在建的火车北站等枢纽，形成了高速快捷的交通网络体系。 气候资源 项目区平均海拔1200米，年平均温度