2015年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题和答案精校版.docVIP

　　　 2015年真题解析 　　一、单项选择题 　　1.保障性住房不包括（　）。　　A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房 　　2.下列（　）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。　　A.宾馆 B.超市 C.住宅　D.加油站 　　3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　）年。　　A.40.5 B.44.5 C.45.5 D.60.5 　　4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（　）。　　A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位 　　5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（　）之日的市场价格。　　A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达 　　6.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（　）。　　A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线 　　7.建设工程竣工验收，应由（　）单位组织实施。　　A.设计　　B.施工 C.建设　　D.监理 　　8.某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（　）万元。　　A.2000 B.4000 C.6000 D.8000 　　9.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（　）。　　A.2014年10月29日 B.2015年9月30日 C.2018年10月29日 D.2019年9月30日 　　10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（　）作为缴纳税费的依据。　　A.重置价格 B.实际价格 C.评估价格 D.挂牌价格 　　11.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（　）。　　A.转让该房屋 B.单方面提高租金水平 C.抵押该房屋 D.与承租人协议变更合同 　　12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（　）。　　A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人 　　13.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（　）。　　A.30年 B.50年 C.70年 D.永久 　　14.下列不动产登记类型中，不属于本登记的（　）。　　A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记 　　15.以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（　）。　　A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记 　　16.房地产估价机构资质有效期，为（　）年。　　A.1 B.2 C.3 D.5 　　17.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（　）万元罚款。　　A.1 B.2 C.3 D.6 ?? 　　18.住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（　）。　　A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 　　19.用业主共有道路而增设的车位，属于（　）。　　A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有 　　20.华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（　）。　　A.契税 B.个人所得税 C.房产税 D.土地增值税 　　21.下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（　）。　　A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼　　C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房 　　22.2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（　）元。　　A.576 B.1728 C.3360 D.4800 　　23.2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（　）。　　A.城市市区 B.民独立工矿区 C.县城 D.建制镇?? 24.2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（　）缴纳个人所得税。　　A.0 B.3% C.10% D.20% 　　25.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（　）。　　A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段