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贵安新区直管区拆违控违 宣传问答手册 一、什么是违法违规建筑？ 违法违规建筑是指违反土地、规划、建设、房产等法律、法规而建设的建筑物、构筑物或其他设施。 二、违法违规建筑有哪些危害？ 违法违规建筑的危害：（一）是破坏了城市的整体布局，同时弱化了城市功能，直接影响了城乡规划的顺利实施，使城乡规划的法定性和严肃性受到了侵犯和挑战；（二）是违法违规建筑的肆意蔓延增加了城乡建设成本，造成了社会资源的极大浪费，同时形成了很大的安全隐患；（三）严重干扰了城乡建设的有序进行，破坏了建筑物的公平竞争，给新区发展带来了严重不良影响；（四）是降低了城市品味，阻碍了新区综合竞争力的提高，直接影响新区形象和社会经济健康和谐发展；五是严重侵犯了城市公共资源，损害了公众利益。 三、违法违规建筑的种类有哪些？ （一）未取得市规划行政主管部门核发的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》进行建设的；（二）未按建设工程规划许可证的规定进行建设的；（三）非法占用土地建设的；（四）临时建筑物、构筑物未按期拆除的；（五）其他违反法律、法规规定建设的。 四、查处违法违规建筑的主要法律法规依据是什么？ （一）《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、六十四条、六十五条、六十八条；（二）《中华人民共和国土地管理法》第七十三条、七十六条、七十七条；（三）《贵州省城市市容和环境卫生管理条例》第十九条。 五、违反《土地管理法》规定，非法转让土地或者擅自改变土地用途擅建的，要负哪些法律责任？ 《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、农村村民非法占用土地建住宅的，要承担哪些法律责任？ 《土地管理法》第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 七、对责令限期拆除在非法占用的土地上建造建筑物和其他设施的，法律有哪些规定？ 《土地管理法》第八十三条规定：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。 八、为了有效地遏制违法违规建筑的建设《城乡规划法》有什么规定？ 《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。另外，六十八条又规定：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除时，当地人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场，强制拆除等措施。 九、《贵州省城市市容和环境卫生管理条例》有什么规定是打击违法违规建筑的？ ?第十九条? 单位和个人不得擅自在城市道路两侧和公共场地堆放物料、搭建建筑物、构筑物或者其他设施。违反规定的，责令限期改正；逾期不改正的，依法强制清除或者拆除，处以５００元以上５０００元以下罚款。 因建设等特殊需要，经依法批准，搭建临时建筑物、构筑物或者其他设施的，应当保持周围环境卫生整洁，期满后恢复原貌。违反规定的，责令限期改正，可以处以２００元以上２０００元以下罚款。 十、什么是非法占用土地？ 非法占用土地是指行为人违反土地管理法律法规，未经合法有效的批准而占用土地的行为。非法占用土地的行为主要有（1）未经批准，擅自占用土地的行为；（2）弄虚作假，骗取批准占用土地的行为；（3）超过批准的数量占用土地的行为；（4）经非法批准而占用土地的行为。 十一、非法转让土地的行为如何处理? 没收违法所得，对违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；并处以非法所得50％以下罚款；对直接负责的