超市商业带动性.pptVIP

超市商业带动性专题研究 超市功能性分析 满足人们生活消费需求，是社区商业必不可少的基本功能型业态； 随着社区规模的不断扩大以及人们对于商业业态的需求性不断多样化，超市的功能呈现出逐步完善及扩大化的发展态势； 超市因其商业功能定位为生活需求型商业的地位，是一种消费频次较高的商业业态，因此具有很强的聚客能力； 专题研究目的 超市所具有的吸引消费群以及提升商业氛围的良好商业效应，衍生出较多依靠较大人流支持的商业业态与超市形成依存性发展关系； 针对万科城项目而言超市的规划对于提升商业价值，寻求依托于超市大人流聚集效应共生发展的商业业态之间关系； 如何权衡共生业态之间的规划关系，避免同质化竞争以及业态排斥性，最大化的攫取商业价值； 专题案例选取原则 现状经营状况良好，超市功能定位及规模与万科城项目相类似； 依据商业分类标准对所选案例商业进行分类，验证共生业态划分依据； 共生业态经营状况良好，与超市之间形成有效的人流互动； 各类型业态规划有序，最大化实现商业经营的持久性及价值性。 社区商业分类标准 商业分类 服务方式 说明 商业类型 需人流支持性强度 服务型商业 直接商品服务 以为消费人群提供直接商品服务又具备特定服务功能的商业形式 药店、宠物用品等 弱 劳务服务 以为消费人群提供非商品型服务功能的商业形式 房产中介、干洗、诊所、美发等 弱 零售型商业 直接商品服务 以为消费人群提供直接商品消费为服务内容的商业形式 茶叶店、工艺礼品、烟酒、便利店等 强 餐饮商业 餐饮服务 以为消费人群提供饮食消费为服务内容的商业形式 中式快餐、西式快餐、咖啡、水吧等 强 以上表格为社区商业分类标准表格，表中内容显示出社区商业的具体分类以及各类型商业所需人流支持性强度角度，从中可以初步筛选出与超市共生的商业业态类型，为后续工作做以铺垫。 备注：表中内容未涉及娱乐商业，因娱乐商业具有特定的生存条件及要求，具有较多的可变性因素，故暂不涉及。 共生业态主要以需依托较大商业人流支持为主要业态； 业态类型主要以餐饮及零售型商业为主； 餐饮行业主要以中式快餐、西式快餐、休闲餐饮等为主 零售型业态主要为生活消费频次较高、价格相对适中的商业业态，主要以茶叶、鲜花礼品、烟酒等业态 共生业态规划依据 参考案例分析 西饼店 餐饮（c） 鲜花 烟酒礼品 观赏鱼 工艺礼品 零售（l） 名称：北辰超市面积：2000平方米经营类型：日常用品、生鲜、蔬菜瓜果、经营档次：中档经营状况：良好 药店 干洗 服务（f） 北 超市入口 超市大堂 l l c f l l f 北辰超市 参考案例研究 商户示例图片 商户示例图片 北 名称：华润万家超市（华清嘉园）面积：1000平方米经营档次：中档经营类型：日常用品、蔬菜经营状况：良好 参考案例研究 成府路 社区出入口 华清嘉园社区 清华东路 临城铁路 专业店 书店 快餐 休闲餐饮 网吧 超市 服装 眼镜店 西饼屋 干洗店 社区医院 美发 酒吧 便利店 音像店 商户示例图片