黄埔乌涌定位思考.pptVIP

有一种潮流 叫势不可挡 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 黄埔乌涌项目换位思考与定位探讨;壹;从四个层面看黄埔乌涌;从广州东进看黄埔/乌涌;东进，广州已经决定了它的方向 黄埔，东进排头兵，必受益匪浅 乌涌，黄埔母亲河涌，前景广阔;从黄埔战略看黄埔/乌涌;针对临港商务区，市委、市政府高度肯定，并提出“建设港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区”的新定位，进一步明晰黄埔在广州“东进”战略中的重要位置 将黄埔临港商务区被纳入广州市重点工程;从乌涌整治看黄埔/乌涌;黄埔，临港商务区，港城一体 乌涌，十里画廊， 水浅见鱼惊;黄埔高档楼盘集中地 怡港花园、金碧领秀、黄埔花园、海关大院、黄埔雅苑 黄埔RBD生态娱乐休闲区 休闲、活动、游玩的城市主体空间;从历史文化看黄埔/乌涌;从广州东进看;贰;作为三旧改造项目 既要承接区域传统文化 又要体现自然、生态、古朴 “修旧如旧”、“修新如旧”的风格 该如何去做？ ;我们不妨先看看它山之石 ;个案一：上海新天地;分析;与上海新天地不同，南京1912不只是创造了一处建筑，而且还原了一座城市心灵深处的记忆 作为南京总统府旁的一群旧建筑，却不能只对上海新天地进行简单的复制，否则，就辜负了这样的一个好项目。对于这一地块，总的要求是要进行创新和超越，要源于上海新天地 又高于上海新天地，谁能做到？;; ;信义坊定位在综合性的时尚休闲娱乐场所 欲打造一条集“逛、玩、购、赏”于一体的时尚精品休闲街 在杭州，像这种大规模的休闲娱乐街区 把餐饮、商业、娱乐、文化集于一身，信义坊是始作俑者 迎合都市人的生活方式，信义坊将以“小而精，多而全”的经营业态 满足都市人多样化的时尚休闲需求;整个街区的业态布局，除保留区内著名的老字号外，以招租，联营等形式引入商家经营古玩、字画、旅游纪念品、工艺品、杭州及各地名土特产等符合街区历史文化氛围的项目;个案五：成都锦里休闲街;??里最大的成功在于：看准了武侯祠只能解决游客游玩的需求 却流失了吃、住、行诸多效益 锦里的建成和武侯祠正好形成优势互补 使之前浪费的资源有效聚拢 从而将武侯祠的文化、商业和地产的效益越做越大;从一些成功的商业街中，我们可以看出 商业街，最主要的服务功能应该是多元化的 应包含购物、旅游、娱乐、展示、商务、休闲 等功能定位于一体的商业集中体 以满足现代人的购、吃、住、行、玩等生活需要;叁;住宅和商业，向来是房地产市场“跷跷板” 的两头，按下一头，另一头自然升起 2.据国家统计局数据显示：2019年1月至9月 全国房地产开发非住宅类投资达到9999.20亿元相比增长42.9%;3.万科、保利、华润、富力、龙湖等大型房企纷纷宣称，将在全国范围内不断扩大对商业地产的投入 4.专家预言：过去十年是住宅市场的蜜月期 而未来十年则是商业地产的蜜月期;商住倒挂凸显商业地产被低估 住宅开发商紧急转行抢地盘 商业地产价值回归是大势所趋;黄埔乌涌项目，作为商业地产一员 依托商业地产发展大趋势 辅之发展商亿元巨额投资 必将成为区域标杆，投资升值潜力无限;特点一：市场买热不买冷特点二：业主买大不买小;黄埔缺少什么？;黄埔乌涌项目，规模不是很大 要想成为热点 必须上升到城市运营的角度 打造成为黄埔的乃至广州的名片;占位思考;黄埔门户宴客厅，一站式玩乐体验;[第一目标] 为顾客创造价值 投资者得到理想的投资收益, 消费者得到全新的消费体验 [第二目标] 为企业创造价值 全面提升品牌，成为黄埔商业地产新势力 [第三目标] 为城市创造价值 全面提高黄浦区品位和城市化进程，经营城市;代表黄埔商业形象的标志性项目 黄埔的第一宴客厅，区域新名片 其辐射力不仅限于黄埔，而是广州乃至珠三角 集观光、游乐、餐饮、休闲等多种功能于一体;[第一阶段]定位：黄埔首家世界文化风情商街;潮涌黄埔 玩美食界;玩味世界 食尚乌涌;在此推广主题下 项目的案名既要突出自身特色 还要兼顾“修旧如旧”、“修新如旧”的风格 又要符合地域传统文化 那么，它会是怎样的？;黄埔·老街;黄埔·味美坊;业态规划核心;文化;七大风情区;七个分区各具特色，各区功能侧重点不同，世界风情区将主题组成与各风情区国家的特色紧密结合在一起，增强了人们对不同国家的商品特