工程造价专业概论第7章 工程造价的业务体系.pptVIP

7.2 项目中期业务 7.2.2 工程量清单编制 1．工程量清单编制的内容 一份完整的工程量清单主要包括以下3个部分：分部分项工程量清单、措施项目清单、以及其他项目清单。如果需要的话，还可以把主要材料表作为附录。 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 分部分项工程量清单是标明招标工程所有分项的实体工程名称以及与之相应的数量的工程清单；措施项目清单指的是为了完成分部分项工程而必须要采取的措施的具体方案清单；其他项目清单则指的是招标人根据拟建工程具体情况列出的清单，包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 2、工程量清单编制的依据 1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）和专业计量规范。 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。 3）建设工程设计文件。 4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料。 5）招标文件及其补充通知、答疑纪要。 6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案。 7）其他相关资料。 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 3、工程量清单的作用 工程量清单是工程计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。工程量清单的主要作用如下： 1）为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。 2）是建设工程计价的基础。 3）是工程付款和结算的依据。 4）是调整工程量、进行工程索赔的依据。 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 7.2.3 招标控制价编制 1、招标控制价编制的内容 1）分部分项工程费； 2）措施项目费； 3）其他项目费； 4）规费； 5）税金。 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 2、招标控制价编制的方法 1）分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按规定确定综合单价进行计算。综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价； 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 2）措施项目费应按招标文件中提供的措施项目清单确定，措施项目采用分部分项工程综合单价形式进行计价的工程量，应按措施项目清单中的工程量，并按规定确定综合单价；以“项”为单位的方式计价的，按规定确定除规费、税金以外的全部费用。措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价； 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 3）其他项目费应按下列规定计价 ①暂列金额。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定。为保证工程施工建设的顺利实施，在编制招标控制价时应对施工过程中可能出现的各种不确定因素对工程造价的影响进行估算，列出一笔暂列金额。暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件(包括地质、水文、气候条件等)进行估算，一般可按分部分项工程费的10%～15%作为参考。 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 ②暂估价。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算； ③计日工。计日工包括计日工人工、材料和施工机械。在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 ④总承包服务费。招标人应根据招标文件中列出的内容和向总承包人提出的要求，参照下列标准计算： a．招标人权要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； b．招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算； c．招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 4）招标控制价的规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。 第7章 工程造价的业务体系 * 7.2 项目中期业务 3、招标控制价编制的依据 1）《建设工程工程量清单计价规范》。 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。 3）建设工程设计文件及相关资料。 4）招标文件中的工程量清单及有