深圳工改工最新政策研究.pptx

;目 录;与普通房地产开发流程不同，旧改项目的开发链延长至土地开发环节，业主承担土地一级运营的工作。;在土地一级运营实施过程主要包括三个阶段;规划研究;物业核查公告;制定开发方案;;工作阶段;工作阶段;工作阶段;桩基础施工许可;目 录;【相关政策文件】2006-2014年政府出台的工业用地相关政策文件;文件名;“1+6”文件出台背景;“1+6”政策小结;严格的转让条件限制及政府参与增值收益分成，极大影响物业实现的价格、销售速度及收益;城市更新项目中，更改地块功能和用途的情况下，以下面方法补缴地价：;城市更新项目中，地块仍然为工业用途的情况下，以下面方法补缴地价：;;;;;;;;政府参与物业收益的分成，使工业用地利润空间受到较大影响;;;;早期工改项目最高容积率达7.6，但近年最新批复容积率指标多在6.0上下，并无明显突破案例;目 录;位置;位置;;计容建筑面积(㎡);星河集团将联手创投机构——深创投，在其位于深圳的星河World项目中推行“产权换股权”计划，即以产权或“现金+产权”的方式与入驻园区的拟上市企业进行股权置换。;产权置换股权运营管理模式是如何运作 姚惠琼：产权换股权是专门针对准备入驻星河WORLD的高新企业的一种投资方式，目前深圳有很多发展前景非常好的企业，但都处在发展期，企业并没有那么多的资金，它需要办公场所，或者在准备上市阶段需要有一定的固定资产或者物业，我们会对企