工程经济学第6章　方案评价及选择.ppt

欲求P，必须先求A，亦即必须将翻修费、粉刷费等 年金化，然后与年维修费相加求得相应费用项目的年值，再转化为现值后与初始投资相加。两方案的现金流量图如图所示。 NPV南＝2500＋1200＋（2＋4（A/F,I,10))/0.08=3728.45万元 NPV北＝1500＋1000＋(1+1.5(A/F/I,3)+5(A/F,i,10))/0.08=2522.59万元 故应采用桁架桥方案 二、年费用比较法 （一）把现值费用换算成年值 在年费用分析中，目的是把费用现值换算成等值的年费用。 （二）残值处理 遇到有残值的情况，或者某一资产在其寿命终期有终值的情况，其处理办法是在等值等额年费用中减去。 例题5 某人购买了价值2000元的家具，如果估计使用二十年，年利率为4％，若该人认为在第二十年末还能够卖100元，它的等值年费用又是多少元？ 解：等值等额年费用＝2000（A/P,4％,20）.100（A/F,4%,20） =2000×0.0736.100×0.0336 ＝143.84 例题6 某公司为了降低特定情况下的费用，不知两种设备应该安装哪一种。两种设备均耗资1000元，使用寿命均为五年，且均无残值。设备A每年能节约300元，设备B第一年能节约费用400元，以后逐年递减50元，即第二年节约350元，第三年节约300元。依此类推。利率为4%时，问该公司应当购买种设备？ 解：设备A节约的年费用为300元 设备B节约的年费用为(400（P/F,4%,1）+350(P/F,4%,2)+300(P/F,4%,3)+250(P/F,4%,4)+200(P/F,4%,5))(A/P,4％,5) =(400×0.9615+350×0.9246+300×0.8890+250×0.8548+200×0.8219)×0.2246 =303.88(元) 通过以上分析，该公司应该购买设备B。 6.2.6互斥方案的收益率分析法 一、内部收益率法 （一）各方案净收益相同的情况 （二）各方案净收益不同的情况 （三）有多个内部收益率的情况 二、差额内部收益率法 NPVA NPVB NPVB‘ NPVA‘ i1 ΔIRR　　　　　　i2 IRRA IRRB 项目A 项目B 《房地产开发与经营》配套课件 * 6 第六章 方案评价及选择 6.1 备选方案的类型 6.2 互斥方案的经济评价方法 6.3 独立方案的经济评价方法 6.4 混合方案的经济评价方法 6.1 备选方案的类型 备选方案 互斥型 独立型 混合型 6.2 互斥方案的经济评价方法 6.2.1互斥方案比选的基本要求、基本方法和择优原则 6.2.2互斥方案静态分析方法 6.2.3互斥方案动态回收期分析法 6.2.4互斥方案的现值分析法 6.2.5互斥方案的最小费用法 6.2.6互斥方案的收益率分析法 6.2.1互斥方案比选的基本要求、基本方法和择优原则 互斥方案比选的基本要求 对于互斥方案的比较与选择应该满足可比性原则 互斥方案比选的基本方法 互斥方案比选的基本方法是增量分析法，净现值、内部收益率、投资回收期等评价指标都可用于增量分析。 寿命不等的互斥方案的比选原则 分采用年值法分析和采用现值法分析两种情况 6.2.2互斥方案静态分析方法 一、单位生产能力投资 二、投资回收期法 三、追加投资回收期法 四、投资效果系数法 一、单位生产能力投资 就是每增加单位生产能力所需要的平均投资额 式中 ——单位生产能力投资 P ——投资总额 K ——设计生产能力 二、投资回收期法 就是每增加单位生产能力所需要的平均投资额 式中 Pt——投资收回期 I ——投资总额 Pr——年净收益（包括年利润、税金和折旧费等） 三、追加投资回收期法 追加投资指的是不同的建设方案所需的投资之差。 式中 I1，I2——不同方案的投资额，I1I2 C1，C2——不同方案的年生产成本，C2C1 T——追加投资回收期 △I——追加的投资额 △C——节约的年生产成本额 四、投资效果系数法 （一）固定资产投资效果系数 固定资产投资经济效果是指固定资产投资活动所取得的有效成果与进行固定资产投资活动所消耗或所占用的劳动量(人力、物力、财力)之间的对比关系，即固定资产投资的“所得”与“所费”之间的对比关系。 （二）追加投资效果系数法 两个方案的产量相等时 两个方案的产量不等时 6.2.3互斥方案动态回收期分析法 一、动态投资回收期法 二、动态追加投资偿还期法 一、动态投资回收期法 现在考虑时间因素的影响，假设项目建设是一次性投资，投资后项