工程经济学第7章 不确定性分析.ppt

《房地产开发与经营》配套课件 * 6 第七章 不确定性分析 7.1 不确定性分析的概念 7.2 盈亏平衡分析法 7.3 敏感性分析 7.4 概率分析 7.1 不确定性分析的概念 7.1.1不确定性产生的原因 7.1.2不确定性分析 7.1.3不确定性分析的方法 7.1.1不确定性产生的原因 ①所依据的基础数据不足或者统计偏差； ②预测方法的局限，预测的假设不准确； ③未来经济形势的变化，如通货膨胀、市场供求结构的变化； ④技术进步，如生产工艺或技术的发展和变化； ⑤无法以定量来表示的完整性因素的影响； ⑥其他外部影响因素，如政府政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化等，均会对项目的经济效果产生一定的甚至是难以预料的影响。 7.1.2不确定性分析 根据拟建项目的具体情况，分析各种外部条件发生变化或者测算数据误差对方案经济效果的影响程度，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险降低到最小限度。为此就必须对影响方案经济效果的不确定性因素进行分析。这种分析简称不确定性分析。 7.1.3不确定性分析的方法 不确定性分析方法 盈亏平衡分析 敏感性分析 概率分析 7.2 盈亏平衡分析法 7.2.1盈亏平衡点的求法 7.2.2盈亏平衡分析在多方案比较中的应用 7.2.1盈亏平衡点的求法 盈亏平衡点：就是在盈亏平衡图上，当达到一定产量（销售量）时，销售收入等于总成本，项目不盈不亏的那一点。 设建设项目在正常生产年份中，Q为年产量，P为单价，C为单位产品的可变成本，W为单位产品的销售税金及附加，F为年固定总成本，并假设产量与销售量相同，TR为年总收入，TC为总成本，Q0为设计生产能力。 P·Q＝F＋(W+C)·Q 若求以产量Q表示的盈亏平衡点，则从上式中解出Q，并用BEP表示如下： 欲求以销售价格P表示的盈亏平衡点 欲求以收益表示的盈亏平衡点 欲求以生产能力利用率表示的盈亏平衡点，则可以根据生产能力利用率的定义Φ=Q/Q0，请自己得出结论 盈亏平衡点还可以通过直接绘制盈亏平衡图求得 0 产量(或生产能力利用率) 固定成本线 总成本费用线 销售收入线 盈利区 亏损区 销售收入或总成本费用(万元) BEP 在进行项目盈亏平衡分析时，有时还能遇到如下所示的情况 成本 X1 X2 X3 产量 盈利 可变成本 固定成本 固定成本线 销售收入线 总成本线 BEP BEP 亏损 0 例题1 某市拟建一个商品混凝土搅拌站，年设计生产能力为10万M3，混凝土平均售价105元/M3,平均可变成本为76.25元/M3,平均销售税金及附加为5.25元/M3,该搅拌站的年固定总成本为194.39万元，试计算该项目用产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点。 解：BEP＝1943900/(105.76.25.5.25)=82700(M3) 说明该项目达到82700M3的产量时，该项目即可保本。 BEP=82700/100000×100%=82.7% 说明当生产能力达到设计生产能力82.7%时，搅拌站不亏不盈。 7.2.2盈亏平衡分析在多方案比较中的应用 设多个方案的总成本受一个共同变量X的影响，且每个方案的总成本都能表示为该共同变量的函数，如 C1=f1（X〕 C2＝F2（X〕 C3＝F3（X〕 在求解平衡点时，应先将方案两两进行分析，分别求出每两个方案的盈亏平衡点，然后再行比较，从而选择其中最经济的方案。 例题2 某建筑施工企业为适应大面积挖方任务的需要，拟引进一套现代化挖土设备，有A、B两种设备可供选择。A设备的初始投资为20万元，挖方单价为10元/M3;B设备的初始投资为30万元，挖方单价为8.5元/M3。 求：（1）若考虑资金的时间价值，折现率为12％，使用年限均为10年，当年挖方量小于为多少时，选用A设备有利？ （2）若折现率仍为12％，年挖方量为1.5万M3，则设备使用年限小于多少年时，选用A设备有利？ 【解】（1）考虑资金的时间价值后，两方案固定费用为 FA＝20(A/P,12%,10)=3.5396 FB=30(A/P,12%,10)=5.3094 以X表示年挖方变量，则根据盈亏平衡点的定义 FA+10X=FB+8.5X X=1.18（万立方米/年） 即当年挖方量小于1.18万立方米/年选用A设备有利。 （2）设共同的变量为N，由盈亏平衡点的定义，得 20(A/P,12%,N)+1.5×10=30(A/P,12,N)+1.5×8.5 N=6.725年 例题3 拟兴建某项目，机械化程度高时投资大，固定成本高，则可变成本就低，现有三种方案可供选