谭耀明-案例..docVIP

案例标题：陈海贞、宋金枝因与谭耀明、黎宁、谭毅明、危晓玲房屋买卖合同纠纷一案 案由： 民事案件 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 审理机构：广东省广州市中级人民法院 文书字号：（2010）穗中法民五终字第3802号 文书类型：民事判决书审结日期：2011-06-03 审理程序：二审审理人员：李静;汪秀兰;黄嵩 广东省广州市中级人民法院 民事判决书 （2010）穗中法民五终字第3802号 上诉人（原审原告）：陈海贞，女，汉族，1972年10月5日出生，住广东省广州市海珠区隔山新街8号404房。 委托代理人：陈广鹏，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托代理人：梁志森，广东法制盛邦律师事务所实习律师。 上诉人（原审第三人）：宋金枝，女，汉族，1973年3月30日出生，住广东省广州市花都区新华街新街大道63号之二嘉信华庭4栋801房。 委托代理人：王亦文，广东古风律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谭耀明，男，汉族，1971年2月9日出生，住广东省广州市南沙区万顷沙镇育才路27号。 被上诉人（原审被告）：黎宁，女，汉族，1973年12月9日出生，住广东省广州市番禺区万丰路园丰大街十二巷1号601房。 被上诉人（原审被告）：谭毅明，男，汉族，1974年7月14日出生，住广东省广州市番禺区万丰路园丰大街十二巷1号601房。 被上诉人（原审被告）：危晓玲，女，汉族，1972年2月日出生，住广东省广州市番禺区东欢路163号桥景居一梯803房。 委托代理人：黄志强，广东合誉律师事务所律师。 委托代理人：杨秋玲，广东合誉律师事务所实习律师。 上诉人陈海贞、宋金枝因与被上诉人谭耀明、黎宁、谭毅明、危晓玲房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院(2009)花法民三初字第1175号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审法院经审理查明：谭耀明与谭毅明为亲兄弟关系，谭耀明与黎宁为夫妻关系，谭耀明与危晓玲原为夫妻关系，2009年10月13日经广州市南沙区人民法院调解离婚。 2009年6月4日，陈海贞（买方）与谭耀明、黎宁、谭毅明（卖方）及广州市事成房地产代理有限公司（经纪方）签订了一份《房地产买卖合同》，约定：买方向卖方买受位于广州市花都区新华镇建设北路87号604、503、507、601、501、502、509、511、505、506、510、508共十二套房屋。建筑面积为1504.644平方米（以权属证面积为准）。成交价为3159800元。物业移交时间：卖方收齐楼款当天。卖方收取定金后不能按本合同约定将该物业售予买方，应向买方双倍退还定金。卖方逾期交付该物业的，从逾期之日起，应按日向买方支付本合同约定成交价的千分之一作违约金。逾期七日，买方除有权按本条约定向卖方收取违约金外并有权不再购买该物业，届时卖方须退还向买方收取的全部款项并赔偿买方相应损失。备注：1、买卖双方于2009年6月4日签订买卖合同，签定合同即日起至2009年7月10日内卖方定要收到全部的售房款，否则视买方违约（非买方原因除外）。2、付款方式如下：（1）买卖双方签定合同起，卖方在两个工作天内要到按揭银行申请提前还款并到公证处办理该物业中的陆套物业全权委托于买方代为出售并有权收取售房款，同时买方支付定金陆万元于2009年6月5日前支付。（3）卖方所欠的银行贷款由买方垫付，待赎回房地产权证均由买方全权保管，双方并于当天内到花都房管局进行递件、登记手续，当天卖方收取首期楼款300000元。（4）买卖双方商议具体计算时间以买方给予银行还贷之日起计算壹个月内卖方收齐楼款。（5）尾期余额人民币299000元正于完税当天全部支付给卖方。附件“二、所售物业已办理抵押登记情况适用：（二）涂销抵押后余款：1、人民币60000元须在09年6月4日支付为定金。2、卖方收到上述款项应在一天内向抵押银行办理提前还贷款手续，并在经纪方或银行通知还贷之日起一天内一次性还清贷款。卖方并承担还贷之一切手续费用。3、首期楼款（不含定金）人民币300000元应于递件成功当天由买方直接支付予卖方。4、买卖双方必须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后两天内备齐交易所须资料向房屋登记机关申请过户手续。5、买卖双方于签订本合同后一天内书面委托经纪方到银行按揭部门办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公正、交易费用。6、如由于买方或卖方原因该物业在涂销抵押后无法交易过户或本次交易无法继续进行的，责任方应向守约方支付等额于总楼价20%的违约金及向经纪方赔偿等额于双方咨询及买卖代理费总和的损失。 合同签订后，2009年6月9日，陈海贞向谭耀明支付了定金6万元。2009年6月25日，陈海贞通过兴业银行股份有